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VentaTerreno

VENDO TERRENO SOBRE AVENIDA SANTISIMA TRINIDAD

Salvador del Mundo, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.755.373.000

11% sobre la mediana

Gs. 3,6 M/m²Precio original: US$ 290.000

482 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%47

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%58

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,6 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

11% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,3% anual

Alquiler estimadoGs. 7.680.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.583.297.000

≈ US$ 261.572

Rango estimadoGs. 974 M–Gs. 2069,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. TERRENO EN VENTA SOBRE SANTISIMA TRINIDAD Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas más cotizadas y con mayor proyección de Asunción. A solo una cuadra de Av. Aviadores del Chaco, este terreno de 482 m² se encuentra en un punto estratégico, ideal para desarrollo residencial o comercial, con alto flujo vehicular y fácil acceso a los principales centros corporativos, comerciales y gastronómicos de la ciudad. Oportunidad ideal para quienes buscan invertir en una zona consolidada y en constante crecimiento. Obs: cuenta con construccion a demoler

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 482 m²

Costos

Precio: US$ 290.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.755.373.000

Ubicación

Barrio: Salvador del Mundo
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.296.000/mes

ROI4,8%

Cap rate5%

Rent. bruta5,3%

Rent. neta4,8%

Recupero21,1 años

Capital invertido: Gs. 1843,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1825,6 M	Gs. 87,6 M	—	Gs. 1825,6 M	Gs. 70 M
2	Gs. 1898,6 M	Gs. 175,1 M	—	Gs. 1898,6 M	Gs. 230,6 M
3	Gs. 1974,6 M	Gs. 262,7 M	—	Gs. 1974,6 M	Gs. 394,1 M
4	Gs. 2053,5 M	Gs. 350,2 M	—	Gs. 2053,5 M	Gs. 560,6 M
5	Gs. 2135,7 M	Gs. 437,8 M	—	Gs. 2135,7 M	Gs. 730,3 M
6	Gs. 2221,1 M	Gs. 525,3 M	—	Gs. 2221,1 M	Gs. 903,3 M
7	Gs. 2310 M	Gs. 612,9 M	—	Gs. 2310 M	Gs. 1079,7 M
8	Gs. 2402,3 M	Gs. 700,4 M	—	Gs. 2402,3 M	Gs. 1259,6 M
9	Gs. 2498,4 M	Gs. 788 M	—	Gs. 2498,4 M	Gs. 1443,3 M
10	Gs. 2598,4 M	Gs. 875,5 M	—	Gs. 2598,4 M	Gs. 1630,8 M