TERRENO SAVDA.COLON SAJONIA

Sajonia, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 4.358.000

Gs. 9,4 K/m²Precio original: US$ 720

465 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

Rentabilidad bruta est.2.560,7% anual

Alquiler estimadoGs. 9.300.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.527.455.000

≈ US$ 252.346

Rango estimadoGs. 939,6 M–Gs. 1996,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Gran oportunidad de inversión sobre Avda. Colón! Terreno de 465 m² con frente sobre una de las avenidas más transitadas de Asunción.???? Distribución: - Entrada tipo pasillo de 6 x 25 m - Desembocadura de 21 x 15 m - Potencial de edificabilidad: hasta 7 pisos Ideal para: - Estacionamiento comercial - Mini edificio de departamentos u oficinas - Salón multiuso o coworking - Centro médico o consultorios - Local gastronómico con patio interno 94045-7

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 465 m²

Costos

Precio: US$ 720
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 4.358.000

Ubicación

Barrio: Sajonia
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 8.835.000/mes

ROI2.316,9%

Cap rate2.432,8%

Rent. bruta2.560,8%

Rent. neta2.316,9%

Recupero0 años

Capital invertido: Gs. 4,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4,5 M	Gs. 106 M	—	Gs. 4,5 M	Gs. 106 M
2	Gs. 4,7 M	Gs. 212 M	—	Gs. 4,7 M	Gs. 212,2 M
3	Gs. 4,9 M	Gs. 318,1 M	—	Gs. 4,9 M	Gs. 318,4 M
4	Gs. 5,1 M	Gs. 424,1 M	—	Gs. 5,1 M	Gs. 424,6 M
5	Gs. 5,3 M	Gs. 530,1 M	—	Gs. 5,3 M	Gs. 530,8 M
6	Gs. 5,5 M	Gs. 636,1 M	—	Gs. 5,5 M	Gs. 637,1 M
7	Gs. 5,7 M	Gs. 742,1 M	—	Gs. 5,7 M	Gs. 743,3 M
8	Gs. 6 M	Gs. 848,2 M	—	Gs. 6 M	Gs. 849,5 M
9	Gs. 6,2 M	Gs. 954,2 M	—	Gs. 6,2 M	Gs. 955,8 M
10	Gs. 6,5 M	Gs. 1060,2 M	—	Gs. 6,5 M	Gs. 1062,1 M