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VentaCasa

Venta de Casa en Mariano, a Pasos del Aeropuerto

Mariano Roque Alonso

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 500.000.000

6% sobre la mediana

Gs. 3,6 M/m²≈ US$ 82,6 k

3Dormitorios

2Baños

2Cocheras

140 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%52

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,6 M/m²

Mediana zonaGs. 3,4 M/m²

6% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.10,4% anual

Alquiler estimadoGs. 4.336.000/mes

Valor recomendado

Gs. 469.869.000

≈ US$ 77.626

Rango estimadoGs. 312,1 M–Gs. 804,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Esta encantadora casa en Mariano Roque Alonzo, ubicada a solo 200 metros del asfalto y detrás del Aeropuerto, es una oportunidad imperdible. Con una amplia cochera para 4 autos, un jardín frontal exuberante y espacios interiores bien distribuidos, esta propiedad ofrece comodidad y tranquilidad para toda la familia. Ubicación Estratégica: Situada a poca distancia del Aeropuerto, garantizando accesibilidad y conveniencia para tus viajes . Cochera Espaciosa: Con capacidad para 4 autos, brindando protección y comodidad para tus vehículos . Diseño Funcional: Con estar, sala y cocina independientes, ofreciendo ambientes bien definidos y funcionales para la vida diaria . Dos Habitaciones y un Baño: Ideal para familias pequeñas o parejas que buscan comodidad y privacidad . Construcción Nueva en el Fondo: Con un moderno estar, baño y habitación adicional, perfecto como espacio adicional o para huéspedes . Terreno Amplio: Con medidas de 9 metros de frente por 33,9 metros de fondo, con acceso de calle a calle, ofreciendo posibilidades de inversión futura o expansión .

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Construido: 140 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2
Ambientes: 4

Costos

Precio: Gs. 500.000.000

Ubicación

Dirección: Central Mariano Roque Alonso Toledo casi San Miguel de Arcangel, Mariano Roque - Toledo casi San Miguel de Arcange -
Ciudad: Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.119.469/mes

ROI9,4%

Cap rate9,9%

Rent. bruta10,4%

Rent. neta9,4%

Recupero10,6 años

Capital invertido: Gs. 525 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 520 M	Gs. 49,4 M	—	Gs. 520 M	Gs. 44,4 M
2	Gs. 540,8 M	Gs. 98,9 M	—	Gs. 540,8 M	Gs. 114,7 M
3	Gs. 562,4 M	Gs. 148,3 M	—	Gs. 562,4 M	Gs. 185,7 M
4	Gs. 584,9 M	Gs. 197,7 M	—	Gs. 584,9 M	Gs. 257,7 M
5	Gs. 608,3 M	Gs. 247,2 M	—	Gs. 608,3 M	Gs. 330,5 M
6	Gs. 632,7 M	Gs. 296,6 M	—	Gs. 632,7 M	Gs. 404,3 M
7	Gs. 658 M	Gs. 346 M	—	Gs. 658 M	Gs. 479 M
8	Gs. 684,3 M	Gs. 395,5 M	—	Gs. 684,3 M	Gs. 554,8 M
9	Gs. 711,7 M	Gs. 444,9 M	—	Gs. 711,7 M	Gs. 631,6 M
10	Gs. 740,1 M	Gs. 494,3 M	—	Gs. 740,1 M	Gs. 709,5 M