ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Casa-Venta-PY Central Luque Loma Merlo

Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 570.000.000

24% bajo la mediana

Gs. 4,4 M/m²≈ US$ 94,2 k

2Dormitorios

2Baños

2Cocheras

130 m²Construidos

130 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%89

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,4 M/m²

Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

24% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,7% anual

Alquiler estimadoGs. 4.609.000/mes

Valor recomendado

Gs. 750.000.000

≈ US$ 123.905

Rango estimadoGs. 732,3 M–Gs. 967,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa seminueva en zona residencial, detrás del Rakiura. Área poblada, en desarrollo constante, rodeada de dúplex y casas nuevas. A 15 min del Eje corporativo y 8 minutos del Aeropuerto. 417 m2 de terreno 130 m2 de construcción. La propiedad está totalmente amurallada, en un 80% terminado, faltarían detalles de terminación en el baño social y en una de las habitaciones secundarias, como así también la terminación de la parrilla. La propiedad posee: 1 habitación en suite 2 habitaciones secundarias Baño Clasipar.com anuncios clasificados gratis familiar Baño social Sala/comedor Cocina independiente Área de quincho con baño Lavadero cerrado Amplio patio Estacionamiento para dos vehículos OBS* Posee un tanque de agua y toda la estructura eléctrica y de cañería listas. Apto para crédito bancario, posee una fiducia del banco Atlas que se necesitaría levantar al momento de la compra del inmueble. COD 1408

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 130 m²
Construido: 130 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 570.000.000

Ubicación

Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.378.636/mes

ROI8,8%

Cap rate9,2%

Rent. bruta9,7%

Rent. neta8,8%

Recupero11,4 años

Capital invertido: Gs. 598,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 592,8 M	Gs. 52,5 M	—	Gs. 592,8 M	Gs. 46,8 M
2	Gs. 616,5 M	Gs. 105,1 M	—	Gs. 616,5 M	Gs. 123,1 M
3	Gs. 641,2 M	Gs. 157,6 M	—	Gs. 641,2 M	Gs. 200,3 M
4	Gs. 666,8 M	Gs. 210,2 M	—	Gs. 666,8 M	Gs. 278,5 M
5	Gs. 693,5 M	Gs. 262,7 M	—	Gs. 693,5 M	Gs. 357,7 M
6	Gs. 721,2 M	Gs. 315,3 M	—	Gs. 721,2 M	Gs. 438 M
7	Gs. 750,1 M	Gs. 367,8 M	—	Gs. 750,1 M	Gs. 519,4 M
8	Gs. 780,1 M	Gs. 420,3 M	—	Gs. 780,1 M	Gs. 601,9 M
9	Gs. 811,3 M	Gs. 472,9 M	—	Gs. 811,3 M	Gs. 685,7 M
10	Gs. 843,7 M	Gs. 525,4 M	—	Gs. 843,7 M	Gs. 770,7 M