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VentaCasa

¡Bienvenido a tu nuevo hogar en el corazón de Isla Bogado, Luque!

Isla Bogado, Luque

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 420.000.000

2% sobre la mediana

Gs. 4,9 M/m²≈ US$ 69,4 k

2Dormitorios

2Baños

85 m²Construidos

188 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%58

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%93

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,9 M/m²

Mediana zonaGs. 4,9 M/m²

2% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,8% anual

Alquiler estimadoGs. 3.091.000/mes

Valor recomendado

Gs. 412.500.000

≈ US$ 68.148

Rango estimadoGs. 390 M–Gs. 490,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Bienvenido a tu nuevo hogar en el corazón de Isla Bogado, Luque! Este impresionante dúplex, es una opción excepcional para quienes buscan vida en la ciudad y una excelente inversión. Actualmente, esta propiedad está Nueva en el Mercado y lista para convertirse en tu oasis personal. Año de construcción 2026; este dúplex a estrenar despliega una perfecta combinación de diseño moderno y calidad. * Área total de construcción de 85 m2 * Tamaño del terreno 187 m2 Este hogar ofrece amplitud y comodidad en un espacio bien distribuido. La propiedad cuenta con 5 ambientes en total, incluidas 2 acogedoras habitaciones, una en suite y la otra con baño moderno compartido. Disfruta de la tranquilidad de tu propio Jardín o celebra reuniones en el Quincho, mientras tus vehículos están seguros en los 2 lugares de Estacionamiento. La ubicación Urbana del dúplex te sitúa cerca de Transporte Público, Escuelas, Avenidas principales y más, asegurando una vida cómoda con acceso rápido a las mejores comodidades que Luque tiene para ofrecer. No está amoblado, lo que te permite personalizar y diseñar cada rincón a tu estilo. Además, la propiedad está rodeada de una Ruta de Asfalto, garantizando una cómoda llegada a casa al final de cada día. Si buscas un entorno idóneo para vivir y crecer, este dúplex en Isla Bogado es la elección perfecta en el vibrante corazón de Paraguay. No pierdas esta oportunidad única. ¡Contáctanos para más información y organice una visita hoy mismo! ✔️ Cta. Cte. Catastral en trámite. 📍 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/3tc3EbcsaFLCLW2o6?g_st=aw

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 188 m²
Construido: 85 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 420.000.000

Ubicación

Dirección: Isla Bogado, Luque, Central, Paraguay
Barrio: Isla Bogado
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.936.364/mes

ROI8%

Cap rate8,4%

Rent. bruta8,8%

Rent. neta8%

Recupero12,5 años

Capital invertido: Gs. 441 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 436,8 M	Gs. 35,2 M	—	Gs. 436,8 M	Gs. 31 M
2	Gs. 454,3 M	Gs. 70,5 M	—	Gs. 454,3 M	Gs. 83,7 M
3	Gs. 472,4 M	Gs. 105,7 M	—	Gs. 472,4 M	Gs. 137,2 M
4	Gs. 491,3 M	Gs. 140,9 M	—	Gs. 491,3 M	Gs. 191,3 M
5	Gs. 511 M	Gs. 176,2 M	—	Gs. 511 M	Gs. 246,2 M
6	Gs. 531,4 M	Gs. 211,4 M	—	Gs. 531,4 M	Gs. 301,9 M
7	Gs. 552,7 M	Gs. 246,7 M	—	Gs. 552,7 M	Gs. 358,3 M
8	Gs. 574,8 M	Gs. 281,9 M	—	Gs. 574,8 M	Gs. 415,7 M
9	Gs. 597,8 M	Gs. 317,1 M	—	Gs. 597,8 M	Gs. 473,9 M
10	Gs. 621,7 M	Gs. 352,4 M	—	Gs. 621,7 M	Gs. 533,1 M