ÍndiceParaguayInmo

1 / 4

VentaTerreno

LUQUE: ¡Una gran oportunidad en terrenos!

Cañada Garay, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadNuevo

Gs. 170.000.000

48% bajo la mediana

Gs. 429,3 k/m²≈ US$ 28,1 k

396 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 429 k/m²

Mediana zonaGs. 833 k/m²

48% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 330.000.000

≈ US$ 54.518

Rango estimadoGs. 275 M–Gs. 477 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Encontrá todo lo que necesitas ⭐ LUQUE: ¡Una gran oportunidad en terrenos! 🔎 Luque es la tercera ciudad más poblada del Paraguay y la más habitada del Departamento Central - ✅ 2 TERRENOS: Ubicación privilegiada en la calle Nicanor Trigos, en una zona que está creciendo y consolidándose. Cada uno mide 12 x 33 metros (396 m2) con muralla de 2 metros al fondo, a tan solo 150 metros de la Escuela Leandro Diego Sánchez y a pasos del Puesto de Salud María Blanca. ✅ TODO EN ORDEN: Documentación e impuestos al día, transferencia sin complicaciones. No es solo un terreno; es tranquilidad, servicios al alcance y una inversión con real proyección de plusvalía en los próximos años. - 📍 DÓNDE ➜ bit.ly/4poA9Ri 📸 VER MÁS: Video aéreo, foto 360 ➜ bit.ly/4ivOidl 🌱 INVERSIÓN: Gs. 170.000.000 cada Todo lo que necesites está en Clasipar.com uno

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 396 m²

Costos

Precio: Gs. 170.000.000

Ubicación

Barrio: Cañada Garay
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 178,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 176,8 M	Gs. 0	—	Gs. 176,8 M	Gs. -1,7 M
2	Gs. 183,9 M	Gs. 0	—	Gs. 183,9 M	Gs. 5,4 M
3	Gs. 191,2 M	Gs. 0	—	Gs. 191,2 M	Gs. 12,7 M
4	Gs. 198,9 M	Gs. 0	—	Gs. 198,9 M	Gs. 20,4 M
5	Gs. 206,8 M	Gs. 0	—	Gs. 206,8 M	Gs. 28,3 M
6	Gs. 215,1 M	Gs. 0	—	Gs. 215,1 M	Gs. 36,6 M
7	Gs. 223,7 M	Gs. 0	—	Gs. 223,7 M	Gs. 45,2 M
8	Gs. 232,7 M	Gs. 0	—	Gs. 232,7 M	Gs. 54,2 M
9	Gs. 242 M	Gs. 0	—	Gs. 242 M	Gs. 63,5 M
10	Gs. 251,6 M	Gs. 0	—	Gs. 251,6 M	Gs. 73,1 M