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VentaTerreno

VENDO Terreno de 1 Hectárea en LUQUE

Ykuá Karanday, Luqueubicación aproximada a nivel de calle

Nuevo

≈ Gs. 3.329.155.000

42% sobre la mediana

Gs. 318 k/m²Precio original: US$ 550.000

10.469 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.

Precio 35%10

Ubicación 25%73

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 318 k/m²

Mediana zonaGs. 224 k/m²

42% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 2.345.149.000

≈ US$ 387.435

Rango estimadoGs. 2345,1 M–Gs. 2345,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay VENDO Terreno de 1 Hectárea en LUQUE VENDO AMPLIO TERRENO EN LUQUE 1 HECTÁREA Barrio Ykuá Karanday 10.468,5m2 Ideal para Barrio Cerrado Estratégicamente ubicado: A 2 cuadras de Biggie Villa Policial A 2 cuadras de la Avenida Mayor Ignacio Vera A 3 minutos del Complejo Habitacional Óga La propiedad tiene un diseño en forma de T con 2 terrenos amplios al frente (902 m2) sobre calle empedrada para poder construir un acceso importante con Sala de Recepción, Garita de guardia y estacionamiento de Visitas. El terreno permite una amplia gama de creatividad para construcción de Duplex, y Chalets en diferentes tipologías. Posee 324metros de extensión x 30 metros de ancho para construcción de vivienda,s más 2 fracciones una al lado de la otra otra, sumando ambas 902,09 m2 Total Superficie: 10.468,5 m2 Una gran oportunidad para Desarrolladores https://maps.app.goo.gl/5br3WAnZsHLCUmyM9?g_st=iw

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 10.469 m²

Costos

Precio: US$ 550.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.329.155.000

Ubicación

Barrio: Ykuá Karanday
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 3495,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3462,3 M	Gs. 0	—	Gs. 3462,3 M	Gs. -33,3 M
2	Gs. 3600,8 M	Gs. 0	—	Gs. 3600,8 M	Gs. 105,2 M
3	Gs. 3744,8 M	Gs. 0	—	Gs. 3744,8 M	Gs. 249,2 M
4	Gs. 3894,6 M	Gs. 0	—	Gs. 3894,6 M	Gs. 399 M
5	Gs. 4050,4 M	Gs. 0	—	Gs. 4050,4 M	Gs. 554,8 M
6	Gs. 4212,4 M	Gs. 0	—	Gs. 4212,4 M	Gs. 716,8 M
7	Gs. 4380,9 M	Gs. 0	—	Gs. 4380,9 M	Gs. 885,3 M
8	Gs. 4556,2 M	Gs. 0	—	Gs. 4556,2 M	Gs. 1060,6 M
9	Gs. 4738,4 M	Gs. 0	—	Gs. 4738,4 M	Gs. 1242,8 M
10	Gs. 4928 M	Gs. 0	—	Gs. 4928 M	Gs. 1432,3 M