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VentaCasa

CASA A ESTRENAR EN LUQUE MORA CUE

Mora Cue, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 380.000.000

70% bajo la mediana

Gs. 1,1 M/m²≈ US$ 62,8 k

2Baños

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,1 M/m²

Mediana zonaGs. 3,5 M/m²

70% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.27,7% anual

Alquiler estimadoGs. 8.760.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.255.866.000

≈ US$ 207.478

Rango estimadoGs. 593 M–Gs. 2544,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Hermosa Casa en Mora Cue Luque La propiedad cuenta con: 2 amplias habitaciones 4x4 2 baños Sala Cocina Comedor Zona de lavado Piscina Amplio patio Estacionamiento para 3 vehículos Circuito Cerrado Terreno 360 m2 Superficie cubierta 120m2 Precio: 380.000.000 Gs https://maps.app.goo.gl/kMeHvsDyzHqhfTDH7

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 380.000.000

Ubicación

Barrio: Mora Cue
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 8.322.000/mes

ROI25%

Cap rate26,3%

Rent. bruta27,7%

Rent. neta25%

Recupero4 años

Capital invertido: Gs. 399 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 395,2 M	Gs. 99,9 M	—	Gs. 395,2 M	Gs. 96,1 M
2	Gs. 411 M	Gs. 199,7 M	—	Gs. 411 M	Gs. 211,7 M
3	Gs. 427,4 M	Gs. 299,6 M	—	Gs. 427,4 M	Gs. 328 M
4	Gs. 444,5 M	Gs. 399,5 M	—	Gs. 444,5 M	Gs. 445 M
5	Gs. 462,3 M	Gs. 499,3 M	—	Gs. 462,3 M	Gs. 562,6 M
6	Gs. 480,8 M	Gs. 599,2 M	—	Gs. 480,8 M	Gs. 681 M
7	Gs. 500,1 M	Gs. 699 M	—	Gs. 500,1 M	Gs. 800,1 M
8	Gs. 520,1 M	Gs. 798,9 M	—	Gs. 520,1 M	Gs. 920 M
9	Gs. 540,9 M	Gs. 898,8 M	—	Gs. 540,9 M	Gs. 1040,6 M
10	Gs. 562,5 M	Gs. 998,6 M	—	Gs. 562,5 M	Gs. 1162,1 M