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VentaCasa

Tu nuevo hogar te espera en Luque Zona Conmebol

Primer Barrio, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.150.072.000

2% sobre la mediana

Gs. 7,2 M/m²Precio original: US$ 190.000

3Dormitorios

2Baños

160 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%58

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%64

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 7,2 M/m²

Mediana zonaGs. 7,1 M/m²

2% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,9% anual

Alquiler estimadoGs. 5.673.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.131.913.000

≈ US$ 187.000

Rango estimadoGs. 923,1 M–Gs. 1212,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Tu nuevo hogar te espera en Luque Zona Conmebol ✨🏡 Este Dúplex sobre Ramos Alfaro es la combinación perfecta de confort, estilo y ubicación privilegiada. Con 160 m² construidos, cada espacio ha sido diseñado para brindarte la comodidad que mereces. Características destacadas: ✅ 3 habitaciones (máster suite + dos secundrarias con baño compartido). ✅ Baño social. ✅ Espacios amplios e integrados: sala, comedor y cocina 🍽️. ✅ Piscina para refrescarte y relajarte 🌊. ✅ Quincho ideal para reuniones ✅ Área de servicio completa (habitación y baño). ✅ Cochera para 2 vehículos 🚗🚗. 📍Ubicado en un barrio residencial seguro, a pasos de la Conmebol y con acceso rápido a todo lo que necesitas. 💰 Precio: 180.000 USD 💬 ¿Listo para conocer tu futuro hogar? Contáctanos y agenda tu visita 📲🔑 📌Ubicación:* https://maps.app.goo.gl/PzzydZHvdzjZ84aP8

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 160 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 190.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.150.072.000

Ubicación

Dirección: Tte coronel Ramos alfaro casi senador flecha, Primer Barrio, Luque, Central, Paraguay
Barrio: Primer Barrio
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 5.389.350/mes

ROI5,4%

Cap rate5,6%

Rent. bruta5,9%

Rent. neta5,4%

Recupero18,7 años

Capital invertido: Gs. 1207,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1196,1 M	Gs. 64,7 M	—	Gs. 1196,1 M	Gs. 53,2 M
2	Gs. 1243,9 M	Gs. 129,3 M	—	Gs. 1243,9 M	Gs. 165,7 M
3	Gs. 1293,7 M	Gs. 194 M	—	Gs. 1293,7 M	Gs. 280,1 M
4	Gs. 1345,4 M	Gs. 258,7 M	—	Gs. 1345,4 M	Gs. 396,5 M
5	Gs. 1399,2 M	Gs. 323,4 M	—	Gs. 1399,2 M	Gs. 515 M
6	Gs. 1455,2 M	Gs. 388 M	—	Gs. 1455,2 M	Gs. 635,7 M
7	Gs. 1513,4 M	Gs. 452,7 M	—	Gs. 1513,4 M	Gs. 758,5 M
8	Gs. 1574 M	Gs. 517,4 M	—	Gs. 1574 M	Gs. 883,8 M
9	Gs. 1636,9 M	Gs. 582 M	—	Gs. 1636,9 M	Gs. 1011,4 M
10	Gs. 1702,4 M	Gs. 646,7 M	—	Gs. 1702,4 M	Gs. 1141,5 M