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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN LAS MERCEDES - ASUNCIÓN

Las Mercedes, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 756.626.000

6% bajo la mediana

Gs. 3 M/m²Precio original: US$ 125.000

252 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%67

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%52

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

6% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.4,7% anual

Alquiler estimadoGs. 2.965.000/mes

Valor recomendado

Gs. 802.893.000

≈ US$ 132.644

Rango estimadoGs. 635,9 M–Gs. 1524,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

*VENDO TERRENO EN LAS MERCEDES* SOBRE DEFENSA NACIONAL IDEAL PARA DUPLEX DIMENSIÓN 7 X 36 252 M2 DE TERRENO Obs: Se está haciendo la demolición y limpieza de la propiedad. INVERSIÓN: 125.000 dólares ID 14460

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 252 m²
Cocheras: 0

Costos

Precio: US$ 125.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 756.626.000

Ubicación

Dirección: Las Mercedes, Asunción, Paraguay
Barrio: Las Mercedes
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.816.750/mes

ROI4,3%

Cap rate4,5%

Rent. bruta4,7%

Rent. neta4,3%

Recupero23,5 años

Capital invertido: Gs. 794,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 786,9 M	Gs. 33,8 M	—	Gs. 786,9 M	Gs. 26,2 M
2	Gs. 818,4 M	Gs. 67,6 M	—	Gs. 818,4 M	Gs. 91,5 M
3	Gs. 851,1 M	Gs. 101,4 M	—	Gs. 851,1 M	Gs. 158 M
4	Gs. 885,1 M	Gs. 135,2 M	—	Gs. 885,1 M	Gs. 225,9 M
5	Gs. 920,6 M	Gs. 169 M	—	Gs. 920,6 M	Gs. 295,1 M
6	Gs. 957,4 M	Gs. 202,8 M	—	Gs. 957,4 M	Gs. 365,7 M
7	Gs. 995,7 M	Gs. 236,6 M	—	Gs. 995,7 M	Gs. 437,8 M
8	Gs. 1035,5 M	Gs. 270,4 M	—	Gs. 1035,5 M	Gs. 511,4 M
9	Gs. 1076,9 M	Gs. 304,2 M	—	Gs. 1076,9 M	Gs. 586,7 M
10	Gs. 1120 M	Gs. 338 M	—	Gs. 1120 M	Gs. 663,5 M