Terreno a la venta en el Barrio Herrera

Herrera, Asunción

OportunidadNuevo

≈ Gs. 1.361.927.000

25% bajo la mediana

Gs. 2,5 M/m²Precio original: US$ 225.000

552 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%90

Ubicación 25%93

Rentabilidad 25%63

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,5 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

25% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.5,8% anual

Alquiler estimadoGs. 6.551.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.813.237.000

≈ US$ 299.560

Rango estimadoGs. 1115,4 M–Gs. 2370,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Terreno a la venta en el Barrio Herrera Ubicación: Juan Manuel Frutos casi Concejal Vargas https://maps.app.goo.gl/WN1eFxLDhbNTTyTT6 Dimensiones: 12x46m (552m2) Precio de Venta: USD 225.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 552 m²

Costos

Precio: US$ 225.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.361.927.000

Ubicación

Dirección: Juan Manuel Frutos casi Concejal Vargas - Juan Manuel Frutos casi Concejal Vargas - Herrera, Asunción, Paraguay
Barrio: Herrera
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 6.223.450/mes

ROI5,2%

Cap rate5,5%

Rent. bruta5,8%

Rent. neta5,2%

Recupero19,1 años

Capital invertido: Gs. 1430 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1416,4 M	Gs. 74,7 M	—	Gs. 1416,4 M	Gs. 61,1 M
2	Gs. 1473,1 M	Gs. 149,4 M	—	Gs. 1473,1 M	Gs. 192,4 M
3	Gs. 1532 M	Gs. 224 M	—	Gs. 1532 M	Gs. 326 M
4	Gs. 1593,3 M	Gs. 298,7 M	—	Gs. 1593,3 M	Gs. 462 M
5	Gs. 1657 M	Gs. 373,4 M	—	Gs. 1657 M	Gs. 600,4 M
6	Gs. 1723,3 M	Gs. 448,1 M	—	Gs. 1723,3 M	Gs. 741,3 M
7	Gs. 1792,2 M	Gs. 522,8 M	—	Gs. 1792,2 M	Gs. 884,9 M
8	Gs. 1863,9 M	Gs. 597,5 M	—	Gs. 1863,9 M	Gs. 1031,3 M
9	Gs. 1938,4 M	Gs. 672,1 M	—	Gs. 1938,4 M	Gs. 1180,6 M
10	Gs. 2016 M	Gs. 746,8 M	—	Gs. 2016 M	Gs. 1332,8 M