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Índice
ProyectoDepartamento
EDIFICIO PARK LOFT TOWER, A MENOS DE 50MTS DEL PASEO GALERIA
Ycuá Satí, Asunción
Nuevo
≈ Gs. 1.513.252.000
41% sobre la medianaGs. 16,3 M/m²Precio original: US$ 250.000
2Dormitorios
2Baños
93 m²Construidos
¿Te interesa?
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
Precio 35%10
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%50
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 16,3 M/m²
Mediana zonaGs. 11,5 M/m²
41% sobre la medianafuera de escala
Rentabilidad bruta est.4,5% anual
Alquiler estimadoGs. 5.672.000/mes
Valor recomendado
≈ US$ 176.700
Rango estimadoGs. 994,1 M–Gs. 1073,7 M
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFDescripción
Edificio Park Loft Tower Uno de los proyectos de la línea Park Loft ahora llega a Santa Teresa, con una ubicación inmejorable. 90% del edificio ya se encuentra vendido, solo quedan disponibles unidades Semi Penthouse y Penthouse. Semi Penthouse piso 25, vista frente o contra frente, desde 93 m2. 2 habitaciones que podrían ser modificadas porque la obra comienza en 1 mes, pueden cambiar la distribución. Amenities de lujo con vista panorámica, piscina, quincho con parrila y co-working, corworking para presentaciones y más. Consulta por cocheras disponibles y planes de financiación.
Ficha técnica
Generales
- Operación
- Proyecto
- Tipo
- Departamento
- Piso
- 25
Superficie y ambientes
- Construido
- 93 m²
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cocheras
- 0
Costos
- Precio
- US$ 250.000
- Equivalente aprox. (PYG)
- ≈ Gs. 1.513.252.000
Ubicación
- Dirección
- AV. SANTA TERESA 2400
- Barrio
- Ycuá Satí
- Ciudad
- Asunción
- Precisión de ubicación
- Exacta
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Amenidades y extras
- En pozo
Ubicación
Simulador de inversión
Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrirCerrar
Cash flowGs. 5.388.400/mes
ROI4,1%
Cap rate4,3%
Rent. bruta4,5%
Rent. neta4,1%
Recupero24,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1588,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1573,8 M | Gs. 64,7 M | — | Gs. 1573,8 M | Gs. 49,5 M |
| 2 | Gs. 1636,7 M | Gs. 129,3 M | — | Gs. 1636,7 M | Gs. 177,1 M |
| 3 | Gs. 1702,2 M | Gs. 194 M | — | Gs. 1702,2 M | Gs. 307,3 M |
| 4 | Gs. 1770,3 M | Gs. 258,6 M | — | Gs. 1770,3 M | Gs. 440 M |
| 5 | Gs. 1841,1 M | Gs. 323,3 M | — | Gs. 1841,1 M | Gs. 575,5 M |
| 6 | Gs. 1914,7 M | Gs. 388 M | — | Gs. 1914,7 M | Gs. 713,8 M |
| 7 | Gs. 1991,3 M | Gs. 452,6 M | — | Gs. 1991,3 M | Gs. 855 M |
| 8 | Gs. 2071 M | Gs. 517,3 M | — | Gs. 2071 M | Gs. 999,4 M |
| 9 | Gs. 2153,8 M | Gs. 581,9 M | — | Gs. 2153,8 M | Gs. 1146,9 M |
| 10 | Gs. 2240 M | Gs. 646,6 M | — | Gs. 2240 M | Gs. 1297,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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