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VentaTerreno

VENDO TERRENO DE 320M2 EN BARRIO SEMINARIO

Barrio Seminario, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 998.747.000

2% bajo la mediana

Gs. 3,1 M/m²Precio original: US$ 165.000

320 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%62

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%66

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 3,1 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

2% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,1% anual

Alquiler estimadoGs. 5.099.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.019.546.000

≈ US$ 168.436

Rango estimadoGs. 834,5 M–Gs. 1621,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. VENDO TERRENO DE 320M2 EN BARRIO SEMINARIO La propiedad se encuentra ubicada sobre la calle John F. Kennedy entre Azara y Cerro Corá; a 1 cuadra del Parque Seminario. Zona de mucho tránsito rodeada de diversos locales comerciales, edificios y estaciones de servicios Superficie 320m2 Metros frente: 10m2 Metros fondo: 32,2 m2

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 320 m²

Costos

Precio: US$ 165.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 998.747.000

Ubicación

Barrio: Barrio Seminario
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.844.050/mes

ROI5,5%

Cap rate5,8%

Rent. bruta6,1%

Rent. neta5,5%

Recupero18 años

Capital invertido: Gs. 1048,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1038,7 M	Gs. 58,1 M	—	Gs. 1038,7 M	Gs. 48,1 M
2	Gs. 1080,2 M	Gs. 116,3 M	—	Gs. 1080,2 M	Gs. 147,8 M
3	Gs. 1123,5 M	Gs. 174,4 M	—	Gs. 1123,5 M	Gs. 249,2 M
4	Gs. 1168,4 M	Gs. 232,5 M	—	Gs. 1168,4 M	Gs. 352,2 M
5	Gs. 1215,1 M	Gs. 290,6 M	—	Gs. 1215,1 M	Gs. 457,1 M
6	Gs. 1263,7 M	Gs. 348,8 M	—	Gs. 1263,7 M	Gs. 563,8 M
7	Gs. 1314,3 M	Gs. 406,9 M	—	Gs. 1314,3 M	Gs. 672,5 M
8	Gs. 1366,9 M	Gs. 465 M	—	Gs. 1366,9 M	Gs. 783,2 M
9	Gs. 1421,5 M	Gs. 523,2 M	—	Gs. 1421,5 M	Gs. 896 M
10	Gs. 1478,4 M	Gs. 581,3 M	—	Gs. 1478,4 M	Gs. 1011 M