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VentaCasa

VENDO CASA EN MARIANO BARRIO SAN BLAS

San Blas, Mariano Roque Alonso

Nuevo

Gs. 850.000.000

24% sobre la mediana

Gs. 5,7 M/m²≈ US$ 140,4 k

3Dormitorios

1Baños

150 m²Construidos

420 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%32

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%65

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 5,7 M/m²

Mediana zonaGs. 4,6 M/m²

24% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6% anual

Alquiler estimadoGs. 4.279.000/mes

Valor recomendado

Gs. 687.500.000

≈ US$ 113.580

Rango estimadoGs. 519 M–Gs. 861 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa en venta de estilo moderno, situado sobre una calle tranquila y a media cuadra de la calle asfaltada Tomás Lombardo y 3 de Febrero del Barrio San Blas. Superficie del terreno: 420 m2 Superficie construida: 150 m2 Distribución: Planta baja * Amplia sala de estar y comedor integrados * Amplios ventanales que le dan luminosidad natural * Cocina amoblada * Baño Social * Amplio patio y área de lavado * Galería techada * Portón corredizo * Estacionamiento para 3 a 4 vehículos * Todos los ambientes con aire acondicionado * Cámaras de seguridad Planta alta * 3 dormitorios, 1 en suite con vestidor y balcón * 1 baño familiar Obs: posee una vivienda independiente de 20 m2, de 1 dormitorio, cocina y baño, para área de servicio o para alquilar. Está separada de la casa, con muralla y tiene entrada independiente. Apta para crédito bancario.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 420 m²
Construido: 150 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 850.000.000

Ubicación

Barrio: San Blas
Ciudad: Mariano Roque Alonso

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.065.130/mes

ROI5,5%

Cap rate5,7%

Rent. bruta6%

Rent. neta5,5%

Recupero18,3 años

Capital invertido: Gs. 892,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 884 M	Gs. 48,8 M	—	Gs. 884 M	Gs. 40,3 M
2	Gs. 919,4 M	Gs. 97,6 M	—	Gs. 919,4 M	Gs. 124,4 M
3	Gs. 956,1 M	Gs. 146,3 M	—	Gs. 956,1 M	Gs. 210 M
4	Gs. 994,4 M	Gs. 195,1 M	—	Gs. 994,4 M	Gs. 297 M
5	Gs. 1034,2 M	Gs. 243,9 M	—	Gs. 1034,2 M	Gs. 385,6 M
6	Gs. 1075,5 M	Gs. 292,7 M	—	Gs. 1075,5 M	Gs. 475,7 M
7	Gs. 1118,5 M	Gs. 341,5 M	—	Gs. 1118,5 M	Gs. 567,5 M
8	Gs. 1163,3 M	Gs. 390,3 M	—	Gs. 1163,3 M	Gs. 661 M
9	Gs. 1209,8 M	Gs. 439 M	—	Gs. 1209,8 M	Gs. 756,3 M
10	Gs. 1258,2 M	Gs. 487,8 M	—	Gs. 1258,2 M	Gs. 853,5 M