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Índice
ProyectoDepartamento
Viví el nuevo ícono de Asunción: Chelsea Plaza
Recoleta, Asunción
Nuevo
≈ Gs. 2.421.204.000
6% bajo la medianaGs. 9,5 M/m²Precio original: US$ 400.000
4Dormitorios
4Baños
256 m²Construidos
¿Te interesa?
Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
Precio 35%67
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%49
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 9,5 M/m²
Mediana zonaGs. 10,1 M/m²
6% bajo la mediana
Rentabilidad bruta est.4,4% anual
Alquiler estimadoGs. 8.829.000/mes
Valor recomendado
≈ US$ 425.047
Rango estimadoGs. 2371,8 M–Gs. 2946,1 M
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFDescripción
Donde la esencia de New York se instala en Asunción. De la línea que marcó tendencia en la ciudad, llega Chelsea Plaza, el nuevo ícono de DE Constructora que redefine la arquitectura y el estilo de vida urbano. Inspirado en el espíritu industrial del Chelsea neoyorquino, este proyecto eleva el concepto de vivienda contemporánea con un diseño audaz, luminoso y lleno de carácter. Ubicación privilegiada: Av. Santa Rosa entre España y Mcal. López, barrio Recoleta. Proyecta y diseña: Francesco Gallarini. Constituye: DE Constructora. Características principales: * 9 niveles de departamentos con plantas simples y dobles alturas. * 2 niveles de estacionamientos. * Un lobby que te transportará directo a las calles de New York. * Unidades de 1, 2 y 3 dormitorios y exclusivos penthouses. Precios desde USD 1.374/m² | Cocheras desde USD 16.000 Finalización de obra estimada: diciembre 2027. Financiación propia. Amenities de primer nivel: Piscina panorámica | Gimnasio equipado | Coworking con cubículos de Zoom | Quincho climatizado con terraza | Quincho al aire libre | Lobby imponente | Un parque nacional renovado que aportará comunidad al proyecto PENTHOUSE B
Ficha técnica
Generales
- Operación
- Proyecto
- Tipo
- Departamento
Superficie y ambientes
- Construido
- 256 m²
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 4
Costos
- Precio
- US$ 400.000
- Equivalente aprox. (PYG)
- ≈ Gs. 2.421.204.000
Ubicación
- Dirección
- Calle Santa Rosa entre Avenida Mariscal López y España Edificio Chelsea Plaza
- Barrio
- Recoleta
- Ciudad
- Asunción
- Precisión de ubicación
- Exacta
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Amenidades y extras
- En pozo
Ubicación
Simulador de inversión
Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrirCerrar
Cash flowGs. 8.387.550/mes
ROI4%
Cap rate4,2%
Rent. bruta4,4%
Rent. neta4%
Recupero25,3 años
- Capital invertido
- Gs. 2542,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2518,1 M | Gs. 100,7 M | — | Gs. 2518,1 M | Gs. 76,4 M |
| 2 | Gs. 2618,8 M | Gs. 201,3 M | — | Gs. 2618,8 M | Gs. 277,8 M |
| 3 | Gs. 2723,5 M | Gs. 302 M | — | Gs. 2723,5 M | Gs. 483,2 M |
| 4 | Gs. 2832,5 M | Gs. 402,6 M | — | Gs. 2832,5 M | Gs. 692,8 M |
| 5 | Gs. 2945,8 M | Gs. 503,3 M | — | Gs. 2945,8 M | Gs. 906,8 M |
| 6 | Gs. 3063,6 M | Gs. 603,9 M | — | Gs. 3063,6 M | Gs. 1125,2 M |
| 7 | Gs. 3186,1 M | Gs. 704,6 M | — | Gs. 3186,1 M | Gs. 1348,4 M |
| 8 | Gs. 3313,6 M | Gs. 805,2 M | — | Gs. 3313,6 M | Gs. 1576,5 M |
| 9 | Gs. 3446,1 M | Gs. 905,9 M | — | Gs. 3446,1 M | Gs. 1809,7 M |
| 10 | Gs. 3584 M | Gs. 1006,5 M | — | Gs. 3584 M | Gs. 2048,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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