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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN BARRIO MBURUCUYA

Ycuá Satí, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.725.108.000

50% sobre la mediana

Gs. 4,8 M/m²Precio original: US$ 285.000

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%51

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 4,8 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

50% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,6% anual

Alquiler estimadoGs. 6.576.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.146.990.000

≈ US$ 189.491

Rango estimadoGs. 938,8 M–Gs. 1824,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

OPORTUNIDAD ÚNICA EN YKUA SATÍ VENDO TERRENO EN UNA DE LAS ZONAS MÁS EXCLUSIVAS Y VALORIZADAS DE ASUNCIÓN Ubicación estratégica Ideal para desarrollo residencial, inversión o construcción de vivienda premium. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/E5qWexuUkauhxu3cA ▫️ Superficie de terreno: 360 m² 12 x 30 ▫️ Construcción existente: 123 m² ▫️ Propiedad con construcción a demoler o reciclar ▫️ Excelente entorno residencial ▫️ Zona de alta demanda y constante valorización ▫️ Ideal para vivienda unifamiliar, dúplex o proyecto inmobiliario ▫️ Fácil acceso a avenidas principales, comercios y servicios Una excelente oportunidad para invertir en una ubicación privilegiada de Ycuá Satí, rodeada de residencias y desarrollos de alto nivel. USD 285.000 ID 15450 Contacto 0️⃣9️⃣6️⃣1️⃣7️⃣1️⃣2️⃣1️⃣4️⃣1️⃣

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Cocheras: 0

Costos

Precio: US$ 285.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.725.108.000

Ubicación

Dirección: Asunción, Paraguay
Barrio: Ycuá Satí
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 6.247.200/mes

ROI4,1%

Cap rate4,3%

Rent. bruta4,6%

Rent. neta4,1%

Recupero24,2 años

Capital invertido: Gs. 1811,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1794,1 M	Gs. 75 M	—	Gs. 1794,1 M	Gs. 57,7 M
2	Gs. 1865,9 M	Gs. 149,9 M	—	Gs. 1865,9 M	Gs. 204,4 M
3	Gs. 1940,5 M	Gs. 224,9 M	—	Gs. 1940,5 M	Gs. 354 M
4	Gs. 2018,1 M	Gs. 299,9 M	—	Gs. 2018,1 M	Gs. 506,6 M
5	Gs. 2098,9 M	Gs. 374,8 M	—	Gs. 2098,9 M	Gs. 662,3 M
6	Gs. 2182,8 M	Gs. 449,8 M	—	Gs. 2182,8 M	Gs. 821,2 M
7	Gs. 2270,1 M	Gs. 524,8 M	—	Gs. 2270,1 M	Gs. 983,5 M
8	Gs. 2360,9 M	Gs. 599,7 M	—	Gs. 2360,9 M	Gs. 1149,3 M
9	Gs. 2455,4 M	Gs. 674,7 M	—	Gs. 2455,4 M	Gs. 1318,7 M
10	Gs. 2553,6 M	Gs. 749,7 M	—	Gs. 2553,6 M	Gs. 1491,9 M