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VentaTerreno

Lugar conocido como Granja Ecologica Villasar, ideal para inversionistas que deseen…

San Bernardino

Nuevo

≈ Gs. 9.987.466.000

1721% sobre la mediana

Gs. 11,7 M/m²Precio original: US$ 1.650.000

16Dormitorios
18Baños
850 m²Construidos
42.153 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%—
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 11,8 M/m²
Mediana zonaGs. 645 k/m²

1721% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 548.315.000

≈ US$ 90.586

Rango estimadoGs. 309,6 M–Gs. 810,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Lugar conocido como Granja Ecologica Villasar, ideal para inversionistas que deseen realizar loteamientos o barrio cerrado, a pasos de la ruta San Bernardino - Altos, sobre la calle Domingo Guerrero. 📍 Barrio Cristobal Colon (Al lado del Barrio Cerrado Villa Martina ) 💰 Inversión: USD 2.200.000 📌 Ubicación exacta: Calle Domingo Guerrero a 300 metros de la ruta San Bernardino - Altos. 🗺️ Ver en Google Maps https://maps.app.goo.gl/cTvrKor1s9GUTyFd7 📐 Medidas: Área propia: aprox 450 m2 Superficie: 4 Has 2.153 m2 7.217 cm2 🏡 Características del Inmueble 🏊🏻2 piscinas 🛖4 quinchos ⚽Cancha de fútbol 🚻5 baños afuera cerca de cada quincho 🏠4 cabañas familiares 🍲Salón con cocina (comerdor) 🏘️1 casa con 3 habitaciones 2 baños 🏠1 casa del cuidador. 🏠5 habitaciones en suite Todas las casas y habitaciones cuentan con aire 📞 ¡Ideal para vivir o invertir! Consultá hoy mismo y agendá tu visita.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
42.153 m²
Construido
850 m²
Dormitorios
16
Baños
18

Costos

Precio
US$ 1.650.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 9.987.466.000

Ubicación

Dirección
San Bernardino, Cordillera, Paraguay
Ciudad
San Bernardino
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero—
Capital invertido
Gs. 10,5 mil M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -99,9 MAño 2: Gs. 315,6 MAño 3: Gs. 747,7 MAño 4: Gs. 1197,1 MAño 5: Gs. 1664,4 MAño 6: Gs. 2150,5 MAño 7: Gs. 2656 MAño 8: Gs. 3181,7 MAño 9: Gs. 3728,4 MAño 10: Gs. 4297,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 10,4 mil MGs. 0—Gs. 10,4 mil MGs. -99,9 M
2Gs. 10,8 mil MGs. 0—Gs. 10,8 mil MGs. 315,6 M
3Gs. 11,2 mil MGs. 0—Gs. 11,2 mil MGs. 747,7 M
4Gs. 11,7 mil MGs. 0—Gs. 11,7 mil MGs. 1197,1 M
5Gs. 12,2 mil MGs. 0—Gs. 12,2 mil MGs. 1664,4 M
6Gs. 12,6 mil MGs. 0—Gs. 12,6 mil MGs. 2150,5 M
7Gs. 13,1 mil MGs. 0—Gs. 13,1 mil MGs. 2656 M
8Gs. 13,7 mil MGs. 0—Gs. 13,7 mil MGs. 3181,7 M
9Gs. 14,2 mil MGs. 0—Gs. 14,2 mil MGs. 3728,4 M
10Gs. 14,8 mil MGs. 0—Gs. 14,8 mil MGs. 4297,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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