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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN SAN BERNARDINO SUNSET HILLS

San Bernardinoubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 659.748.000

53% sobre la mediana

Gs. 817,2 k/m²Precio original: US$ 108.995

807 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 817 k/m²
Mediana zonaGs. 534 k/m²

53% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 431.006.000

≈ US$ 71.205

Rango estimadoGs. 268,7 MGs. 670,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas EN VENTA TERRENO EN SUNSET HILLS -SAN BERNARDINO El inmueble se encuentra ubicado en el exclusivo Condominio Residencial Sunset Hills de San Bernardino, identificado como Lote 71 de la Manzana 1, con una superficie de 807,37 m2, ofrece contacto pleno con la naturaleza, viviendo en un lugar seguro, confortable y con todos los servicios que hoy se requieren para el bienestar familiar y social. El condominio Sunset Hills, está ubicado sobre la Ruta Luque San Bernardino, a solo 45 minutos de Asunción, frente mismo al lago Ypacarai, lo que hace que los residentes del condominio tengan una vista privilegiada del paisaje estando en contacto con la naturaleza Amenities del condominio: -Cuenta con el Club House, con las siguientes instalaciones: -Cuatro salones parrilleros para 16 personas cada uno, que pueden ser integrados de a dos salones, pudiendo alojar hasta 32 personas en un solo lugar. -Los quinchos cuentan con todo el equipamiento necesario: WiFi, TV con cable, Parrillas, Aire Acondicionado, Vajillería, -Visicooler y Generador propio. -Baños sexados. -Gimnasio totalmente equipado. -Play room para los más pequeños. -Infinity pool con vista al lago con reposeras y camastros. Terraza. -Portería de Seguridad las 24hs. El condominio posee totalmente desarrollado: -Doble avenida empedrada con paseo central. -Servicio de agua potable. -Cancha de Fútbol. -Cancha de Pádel -Cancha de Tenis. -Circuito peatonal y ciclovía. -Alumbrado público subterráneo. -Áreas verdes y de recreación para los niños. -Cerco Perimetral. - Náutica Privada -Laguna con glorieta Consulte Planes de pago con entrega inicial 10% + 60 cuotas corridas.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
807 m²

Costos

Precio
US$ 108.995
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 659.748.000

Ubicación

Ciudad
San Bernardino
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero
Capital invertido
Gs. 692,7 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -6,6 MAño 2: Gs. 20,8 MAño 3: Gs. 49,4 MAño 4: Gs. 79,1 MAño 5: Gs. 109,9 MAño 6: Gs. 142,1 MAño 7: Gs. 175,4 MAño 8: Gs. 210,2 MAño 9: Gs. 246,3 MAño 10: Gs. 283,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 686,1 MGs. 0Gs. 686,1 MGs. -6,6 M
2Gs. 713,6 MGs. 0Gs. 713,6 MGs. 20,8 M
3Gs. 742,1 MGs. 0Gs. 742,1 MGs. 49,4 M
4Gs. 771,8 MGs. 0Gs. 771,8 MGs. 79,1 M
5Gs. 802,7 MGs. 0Gs. 802,7 MGs. 109,9 M
6Gs. 834,8 MGs. 0Gs. 834,8 MGs. 142,1 M
7Gs. 868,2 MGs. 0Gs. 868,2 MGs. 175,4 M
8Gs. 902,9 MGs. 0Gs. 902,9 MGs. 210,2 M
9Gs. 939 MGs. 0Gs. 939 MGs. 246,3 M
10Gs. 976,6 MGs. 0Gs. 976,6 MGs. 283,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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