ÍndiceParaguayInmo

1 / 9

VentaTerreno

Terreno en venta en 4to barrio Luque

San Lorenzo, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 640.000.000

9% sobre la mediana

Gs. 1,2 M/m²≈ US$ 105,7 k

541 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%49

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,2 M/m²

Mediana zonaGs. 1,1 M/m²

9% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 588.265.000

≈ US$ 97.186

Rango estimadoGs. 375,3 M–Gs. 1002,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

🏗 OPORTUNIDAD ÚNICA PARA INVERSORES Terreno en Venta Luque, Zona Estratégica 📐 Superficie total: 545 m² 📏 Dimensiones: 11,50 x 47 🏠 Construcción existente: a demoler o refaccionar 📍 Ubicación destacada: A 350 metros de la Av. General Aquino y de la Estación Los Jardines, en Cuarto Barrio Villa Adela, una zona con excelente conectividad y alto desarrollo. 🔹 Ideal para emprendimientos residenciales o comerciales 🔹 Zona de alta demanda y valorización constante 📞 Consulta hoy y asegura una inversión inteligente. Ubicación https://maps.app.goo.gl/8aR3QQX2MfoTCa646 ID: 143036142-5

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 541 m²

Costos

Precio: Gs. 640.000.000

Ubicación

Barrio: San Lorenzo
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 672 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 665,6 M	Gs. 0	—	Gs. 665,6 M	Gs. -6,4 M
2	Gs. 692,2 M	Gs. 0	—	Gs. 692,2 M	Gs. 20,2 M
3	Gs. 719,9 M	Gs. 0	—	Gs. 719,9 M	Gs. 47,9 M
4	Gs. 748,7 M	Gs. 0	—	Gs. 748,7 M	Gs. 76,7 M
5	Gs. 778,7 M	Gs. 0	—	Gs. 778,7 M	Gs. 106,7 M
6	Gs. 809,8 M	Gs. 0	—	Gs. 809,8 M	Gs. 137,8 M
7	Gs. 842,2 M	Gs. 0	—	Gs. 842,2 M	Gs. 170,2 M
8	Gs. 875,9 M	Gs. 0	—	Gs. 875,9 M	Gs. 203,9 M
9	Gs. 910,9 M	Gs. 0	—	Gs. 910,9 M	Gs. 238,9 M
10	Gs. 947,4 M	Gs. 0	—	Gs. 947,4 M	Gs. 275,4 M