ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Terreno en OFERTA - Zona Artigas

Artigas, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 590.000.000

64% bajo la mediana

Gs. 1,2 M/m²≈ US$ 97,5 k

500 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,2 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

64% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.16,2% anual

Alquiler estimadoGs. 7.967.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.642.425.000

≈ US$ 271.340

Rango estimadoGs. 1010,4 M–Gs. 2147,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno en OFERTA - Zona Artigas Gran terreno de 500 m2 a 10 min del eje Encontrá todo lo que necesitas corporativo de Asunción, ideal para desarollo comercial, residencial o industrial. Dimensiones: Frente: 10 metros. Fondo: 50 metros. Superficie Total: 500 m2. 📐 Superficie total: 500 m². Ubicación: https://maps.app.goo.gl/1yXWHVrgS2fg5NCJ9 💰 Monto de inversión: Gs. 590.000.000.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 500 m²

Costos

Precio: Gs. 590.000.000

Ubicación

Barrio: Artigas
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.568.804/mes

ROI14,7%

Cap rate15,4%

Rent. bruta16,2%

Rent. neta14,7%

Recupero6,8 años

Capital invertido: Gs. 619,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 613,6 M	Gs. 90,8 M	—	Gs. 613,6 M	Gs. 84,9 M
2	Gs. 638,1 M	Gs. 181,7 M	—	Gs. 638,1 M	Gs. 200,3 M
3	Gs. 663,7 M	Gs. 272,5 M	—	Gs. 663,7 M	Gs. 316,6 M
4	Gs. 690,2 M	Gs. 363,3 M	—	Gs. 690,2 M	Gs. 434 M
5	Gs. 717,8 M	Gs. 454,1 M	—	Gs. 717,8 M	Gs. 552,5 M
6	Gs. 746,5 M	Gs. 545 M	—	Gs. 746,5 M	Gs. 672 M
7	Gs. 776,4 M	Gs. 635,8 M	—	Gs. 776,4 M	Gs. 792,7 M
8	Gs. 807,5 M	Gs. 726,6 M	—	Gs. 807,5 M	Gs. 914,6 M
9	Gs. 839,8 M	Gs. 817,4 M	—	Gs. 839,8 M	Gs. 1037,7 M
10	Gs. 873,3 M	Gs. 908,3 M	—	Gs. 873,3 M	Gs. 1162,1 M