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VentaTerreno

Exclusiva oportunidad de adquirir una propiedad en pleno centro de Encarnación, con…

Catedral, Encarnaciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 6.053.010.000

104% sobre la mediana

Gs. 4,3 M/m²Precio original: US$ 1.000.000

1.406 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%—
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 4,3 M/m²
Mediana zonaGs. 2,1 M/m²

104% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 2.960.039.000

≈ US$ 489.019

Rango estimadoGs. 1328,8 M–Gs. 6219,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

✨Exclusiva oportunidad de adquirir una propiedad en pleno centro de Encarnación, con magnífica vista a la Costanera y al Paseo de los Teros✨ 📍Esta ubicación estratégica se encuentra sobre la calle Jorge Memmel, casi esquina con Juan León Mallorquín, en el barrio Catedral. 🗯️La zona está rodeada de modernos edificios y puntos de interés, incluyendo Paraná Playa, Paseo de los Teros, Hotel La Trinidad, Edif. Paseo del Sol (en construcción ), la Catedral de Encarnación, el Centro Social , Colegio Bautista, San Pío X y la terminal de ómnibus. 📐La propiedad cuenta con una amplia superficie de 1406 m², con dimensiones de 21,60 m de frente por 64,95 m de fondo. 🗯️ Encontrar una propiedad en esta ubicación central es una verdadera oportunidad, ideal para desarrollos comerciales, residenciales o como inversión. INVERSION: USD 1.000.000 https://maps.app.goo.gl/QeLjv9fuATLoemfh7

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
1.406 m²

Costos

Precio
US$ 1.000.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 6.053.010.000

Ubicación

Dirección
JORGE MEMMEL C/ JUAN LEON MALLORQUIN, Catedral, Encarnación, Itapúa, Paraguay
Barrio
Catedral
Ciudad
Encarnación
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero—
Capital invertido
Gs. 6355,7 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -60,5 MAño 2: Gs. 191,3 MAño 3: Gs. 453,2 MAño 4: Gs. 725,5 MAño 5: Gs. 1008,8 MAño 6: Gs. 1303,3 MAño 7: Gs. 1609,7 MAño 8: Gs. 1928,3 MAño 9: Gs. 2259,7 MAño 10: Gs. 2604,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 6295,1 MGs. 0—Gs. 6295,1 MGs. -60,5 M
2Gs. 6546,9 MGs. 0—Gs. 6546,9 MGs. 191,3 M
3Gs. 6808,8 MGs. 0—Gs. 6808,8 MGs. 453,2 M
4Gs. 7081,2 MGs. 0—Gs. 7081,2 MGs. 725,5 M
5Gs. 7364,4 MGs. 0—Gs. 7364,4 MGs. 1008,8 M
6Gs. 7659 MGs. 0—Gs. 7659 MGs. 1303,3 M
7Gs. 7965,3 MGs. 0—Gs. 7965,3 MGs. 1609,7 M
8Gs. 8284 MGs. 0—Gs. 8284 MGs. 1928,3 M
9Gs. 8615,3 MGs. 0—Gs. 8615,3 MGs. 2259,7 M
10Gs. 8959,9 MGs. 0—Gs. 8959,9 MGs. 2604,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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