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VentaCasa

Chalet-Venta-Laurelty, Luque

Laurelty, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 440.000.000

14% bajo la mediana

Gs. 4,6 M/m²≈ US$ 72,7 k

3Dormitorios

1Baños

95 m²Construidos

120 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%77

Ubicación 25%93

Rentabilidad 25%97

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,6 M/m²

Mediana zonaGs. 5,4 M/m²

14% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,2% anual

Alquiler estimadoGs. 3.368.000/mes

Valor recomendado

Gs. 510.625.000

≈ US$ 84.359

Rango estimadoGs. 435,8 M–Gs. 600,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis En venta hermoso chalet a estrenar en Luque - Laurelty, sobre la Calle 1 casi De La Victoria, a 200m. de Britez Borges, a 500m. de la Avda Gral. Eugenio Garay. Características del chalet: - 3 dormitorios (uno en suite). - 1 baño compartido. - Sala / cocina / comedor integrado. - Lavadero. - Jardín en frente. - Pequeño patio trasero. - Cochera para 2 vehículos. Superficie de terreno: 120m2 Área de construcción: 95m2 Apto para credito bancario. Inversión: 440.000.000 Gs. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/BywDHFKFvPZTDu3t6

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 120 m²
Construido: 95 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 440.000.000

Ubicación

Barrio: Laurelty
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.199.773/mes

ROI8,3%

Cap rate8,7%

Rent. bruta9,2%

Rent. neta8,3%

Recupero12 años

Capital invertido: Gs. 462 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 457,6 M	Gs. 38,4 M	—	Gs. 457,6 M	Gs. 34 M
2	Gs. 475,9 M	Gs. 76,8 M	—	Gs. 475,9 M	Gs. 90,7 M
3	Gs. 494,9 M	Gs. 115,2 M	—	Gs. 494,9 M	Gs. 148,1 M
4	Gs. 514,7 M	Gs. 153,6 M	—	Gs. 514,7 M	Gs. 206,3 M
5	Gs. 535,3 M	Gs. 192 M	—	Gs. 535,3 M	Gs. 265,3 M
6	Gs. 556,7 M	Gs. 230,4 M	—	Gs. 556,7 M	Gs. 325,1 M
7	Gs. 579 M	Gs. 268,8 M	—	Gs. 579 M	Gs. 385,8 M
8	Gs. 602,2 M	Gs. 307,2 M	—	Gs. 602,2 M	Gs. 447,3 M
9	Gs. 626,3 M	Gs. 345,6 M	—	Gs. 626,3 M	Gs. 509,8 M
10	Gs. 651,3 M	Gs. 384 M	—	Gs. 651,3 M	Gs. 573,3 M