ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Vendo Casa en Luque

Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 399.000.000

10% bajo la mediana

Gs. 5,2 M/m²≈ US$ 65,9 k

2Dormitorios

1Baños

1Cocheras

77 m²Construidos

137 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%72

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5,2 M/m²

Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

10% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,8% anual

Alquiler estimadoGs. 3.251.000/mes

Valor recomendado

Gs. 443.490.000

≈ US$ 73.268

Rango estimadoGs. 393,3 M–Gs. 465,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa en Venta – Luque, Ruta Luque–Limpio Precio: ₲399.000.000 Se ofrece en venta una atractiva propiedad ubicada sobre la Ruta Luque–Limpio, en una zona residencial de rápido crecimiento, con fácil acceso a colegios, supermercados y comercios. Detalles del inmueble: Superficie de terreno: 137,41 m² Superficie construida: 77 m² 2 dormitorios 1 baño 1 cochera Características destacadas: Cocina amoblada con anafe y extractor Quincho techado con parrilla Rejas perimetrales y cerco eléctrico Acceso empedrado a metros de la ruta principal Una excelente opción para quienes buscan un hogar cómodo, funcional y bien ubicado, ideal tanto para vivienda propia como para inversión. Ubicación https://maps.app.goo.gl/gFCwtKEpGV8TaAeb7?g_st=iw

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 137 m²
Construido: 77 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 1

Costos

Precio: Gs. 399.000.000

Ubicación

Dirección: Ruta Luque- Limpio
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.088.555/mes

ROI8,8%

Cap rate9,3%

Rent. bruta9,8%

Rent. neta8,8%

Recupero11,3 años

Capital invertido: Gs. 419 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 415 M	Gs. 37,1 M	—	Gs. 415 M	Gs. 33,1 M
2	Gs. 431,6 M	Gs. 74,1 M	—	Gs. 431,6 M	Gs. 86,7 M
3	Gs. 448,8 M	Gs. 111,2 M	—	Gs. 448,8 M	Gs. 141,1 M
4	Gs. 466,8 M	Gs. 148,3 M	—	Gs. 466,8 M	Gs. 196,1 M
5	Gs. 485,4 M	Gs. 185,3 M	—	Gs. 485,4 M	Gs. 251,8 M
6	Gs. 504,9 M	Gs. 222,4 M	—	Gs. 504,9 M	Gs. 308,3 M
7	Gs. 525,1 M	Gs. 259,4 M	—	Gs. 525,1 M	Gs. 365,5 M
8	Gs. 546,1 M	Gs. 296,5 M	—	Gs. 546,1 M	Gs. 423,6 M
9	Gs. 567,9 M	Gs. 333,6 M	—	Gs. 567,9 M	Gs. 482,5 M
10	Gs. 590,6 M	Gs. 370,6 M	—	Gs. 590,6 M	Gs. 542,3 M