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VentaCasa

Se vende casa en Cuarto Barrio Luque frente a Condominios Boulevard Confederación y Los Ja

Luque, Luque

Nuevo

Gs. 800.000.000

26% sobre la mediana

Gs. 7,3 M/m²≈ US$ 132,2 k

1Dormitorios
110 m²Construidos
390 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%28
Ubicación 25%
Rentabilidad 25%64
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 7,3 M/m²
Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

26% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,9% anual
Alquiler estimadoGs. 3.950.000/mes

Valor recomendado

Gs. 633.558.000

≈ US$ 104.668

Rango estimadoGs. 500,6 MGs. 718,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas La propiedad se encuentra ubicada en el Cuarto Barrio de la ciudad de Luque, en una zona residencial y de alto desarrollo, frente a los Condominios Boulevard Confederación y Jardines lo que hace un lugar seguro, de fácil acceso, y con todos los Clasipar.com anuncios clasificados gratis servicios a mano, estratégicamente ubicada a 200m de Leonismo Luqueño, a 600m de la Ruta Gral. Aquino (Tte. Rivas) A 5 min del Paseo Los Jardines A 7 min del Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi A 10 min del nuevo Eje Corporativo Referencias de la zona: Conmebol, Centro de Convenciones, Hotel Bourbon, Paulista Grill, Puerto Helado - Planta Industrial, Condominio Boulevard Balcones de la Confederación, Condominio Boulevard Jardines de la Confederación, Escuela Julio Correa, Estación de servicio Energy, Lincoln S.A. – CASA CENTRAL, Laboratorios Galmedic, REIMPEX Planta Automotriz, Fabrica JAC y FORLAND Paraguay Medidas del terreno: 14x27,85 mts. Superficie del terreno: 389,90 m2 Superficie construida: 110 m2 La casa está desarrollada toda en planta baja con un estilo rustico, donde se encuentra un jardín frontal con espacio para estacionar varios vehículos, una amplia sala comedor con integración al jardín de atrás, una cocina independiente con lavadero, con acceso adicional por un pasillo de servicio, amplia área de servicio y deposito que pueden ser utilizadas perfectamente como otros dormitorios, además de 1 dormitorio en suite y dos dormitorios que comparten un baño, además de un amplio patio de unos 140 m2 aprox. En el caso de desarrollos en altura, el terreno es apto para construcciones de 5 pisos Ubicación: https://maps.app.goo.gl/zT4F5cP7hqZSL4s67 Apto para crédito bancario Inversión: Gs. 800.000.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
390 m²
Construido
110 m²
Dormitorios
1

Costos

Precio
Gs. 800.000.000

Ubicación

Barrio
Luque
Ciudad
Luque

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 3.752.500/mes
ROI5,4%
Cap rate5,6%
Rent. bruta5,9%
Rent. neta5,4%
Recupero18,7 años
Capital invertido
Gs. 840 M
Alquiler efectivo
Gs. 3,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 37 MAño 2: Gs. 115,3 MAño 3: Gs. 195 MAño 4: Gs. 276 MAño 5: Gs. 358,5 MAño 6: Gs. 442,4 MAño 7: Gs. 528 MAño 8: Gs. 615,1 MAño 9: Gs. 703,9 MAño 10: Gs. 794,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 832 MGs. 45 MGs. 832 MGs. 37 M
2Gs. 865,3 MGs. 90,1 MGs. 865,3 MGs. 115,3 M
3Gs. 899,9 MGs. 135,1 MGs. 899,9 MGs. 195 M
4Gs. 935,9 MGs. 180,1 MGs. 935,9 MGs. 276 M
5Gs. 973,3 MGs. 225,2 MGs. 973,3 MGs. 358,5 M
6Gs. 1012,3 MGs. 270,2 MGs. 1012,3 MGs. 442,4 M
7Gs. 1052,7 MGs. 315,2 MGs. 1052,7 MGs. 528 M
8Gs. 1094,9 MGs. 360,2 MGs. 1094,9 MGs. 615,1 M
9Gs. 1138,6 MGs. 405,3 MGs. 1138,6 MGs. 703,9 M
10Gs. 1184,2 MGs. 450,3 MGs. 1184,2 MGs. 794,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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