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VentaTerreno

Terreno-Venta-Eusebio Lillo entre Malutín y Gonzalo Bulnes

Villa Morra, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 5.447.709.000

129% sobre la mediana

Gs. 7,1 M/m²Precio original: US$ 900.000

2Dormitorios

1Baños

767 m²Construidos

903 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%26

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 7,1 M/m²

Mediana zonaGs. 3,1 M/m²

129% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.2,1% anual

Alquiler estimadoGs. 9.528.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.380.851.000

≈ US$ 393.333

Rango estimadoGs. 1549,9 M–Gs. 2513 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Esta residencia está ubicada sobre Eusebio Lillo entre Gonzalo Bulnes y Malutín, en el Barrio Villa Morra. A unos 400mts de la Avda. San Martín y 200mts de la Avda. España, zona altamente comercial. Esta casa combina elegancia con practicidad, renovaciones recientes en sanitarios, pisos e instalaciones eléctricas. Dimensiones: - Frente: 22,60 m - Contrafrente: 22,50 m - Costado: 40,10 m - Contracostado: 40,05 m Superficie del terreno: 903m2 Superficie construida: 767m2 La propiedad cuenta con: PLANTA BAJA: - Hall de entrada principal - Escritorio - Baño social - Amplia sala principal con chimenea y comedor - Estar/recibidor íntimo con chimenea - Cocina amoblada - Altillo (puede ser utilizado como oficina, o estar íntimo) - 1 Habtiación en suite - Espacio de despensa - Área de servicio: 2 habitaciones con baño, comedor de servicio. - Pequeño patio interno PLANTA ALTA: - 2 Mastersuite con vestidores, ambas habitaciones con salida al balcón En la parte posterior de esta propiedad se encuentra: Jardín con piscina y área con potencial expansión. PB: - Amplio quincho climatizado - Baño social completo - Pequeño depósito PA: - 2 Dependencias amplias que puede ser utilizados como sala de juegos, gimnasio, área de spa - 1 Baño completo: jacuzzi, sauna húmedo y ducha con hidromasaje Plan regulador: AR2A

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 903 m²
Construido: 767 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 900.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 5.447.709.000

Ubicación

Barrio: Villa Morra
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 9.051.600/mes

ROI1,9%

Cap rate2%

Rent. bruta2,1%

Rent. neta1,9%

Recupero52,7 años

Capital invertido: Gs. 5720,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 5665,6 M	Gs. 108,6 M	—	Gs. 5665,6 M	Gs. 54,1 M
2	Gs. 5892,2 M	Gs. 217,2 M	—	Gs. 5892,2 M	Gs. 389,4 M
3	Gs. 6127,9 M	Gs. 325,9 M	—	Gs. 6127,9 M	Gs. 733,7 M
4	Gs. 6373 M	Gs. 434,5 M	—	Gs. 6373 M	Gs. 1087,4 M
5	Gs. 6628 M	Gs. 543,1 M	—	Gs. 6628 M	Gs. 1451 M
6	Gs. 6893,1 M	Gs. 651,7 M	—	Gs. 6893,1 M	Gs. 1824,7 M
7	Gs. 7168,8 M	Gs. 760,3 M	—	Gs. 7168,8 M	Gs. 2209,1 M
8	Gs. 7455,6 M	Gs. 869 M	—	Gs. 7455,6 M	Gs. 2604,4 M
9	Gs. 7753,8 M	Gs. 977,6 M	—	Gs. 7753,8 M	Gs. 3011,3 M
10	Gs. 8063,9 M	Gs. 1086,2 M	—	Gs. 8063,9 M	Gs. 3430 M