ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Terreno en Venta en Central Luque

Central Luque, Luqueubicación aproximada a nivel de calle

OportunidadNuevo

Gs. 550.000.000

76% bajo la mediana

Gs. 458,3 k/m²≈ US$ 90,9 k

1.200 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 458 k/m²

Mediana zonaGs. 1,9 M/m²

76% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 2.251.722.000

≈ US$ 372.000

Rango estimadoGs. 2251,7 M–Gs. 2979,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN Terreno de 1.200 m2 en Ycuá Karanday Una opción ideal para quienes buscan invertir en una zona de alto crecimiento y excelente proyección. Perfecto para desarrollar dúplex, viviendas para la venta o construir tu hogar con amplitud y tranquilidad. Ubicación privilegiada: A 2 cuadras del asfalto A 2 cuadras del Supermercado Biggie Cercano a colegio y plaza, una zona perfecta para familias Superficie: 1.200 m2 (42 x 29) Documentación: Título listo para transferir Precio total: Gs. 550.000.000 Ideal para: ✔️ Inversionistas que buscan proyectos rentables ✔️ Constructores ✔️ Familias que valoran comodidad y accesibilidad Precio: 550,000,000 ₲ Listing: 143063076-95 Ubicación: Luque, Central Precio: Gs. 550,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.200 m²

Costos

Precio: Gs. 550.000.000

Ubicación

Barrio: Central Luque
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 577,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 572 M	Gs. 0	—	Gs. 572 M	Gs. -5,5 M
2	Gs. 594,9 M	Gs. 0	—	Gs. 594,9 M	Gs. 17,4 M
3	Gs. 618,7 M	Gs. 0	—	Gs. 618,7 M	Gs. 41,2 M
4	Gs. 643,4 M	Gs. 0	—	Gs. 643,4 M	Gs. 65,9 M
5	Gs. 669,2 M	Gs. 0	—	Gs. 669,2 M	Gs. 91,7 M
6	Gs. 695,9 M	Gs. 0	—	Gs. 695,9 M	Gs. 118,4 M
7	Gs. 723,8 M	Gs. 0	—	Gs. 723,8 M	Gs. 146,3 M
8	Gs. 752,7 M	Gs. 0	—	Gs. 752,7 M	Gs. 175,2 M
9	Gs. 782,8 M	Gs. 0	—	Gs. 782,8 M	Gs. 205,3 M
10	Gs. 814,1 M	Gs. 0	—	Gs. 814,1 M	Gs. 236,6 M