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VentaTerreno

TERRENO EN LUQUE

Luque Yka¨a, Luque

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 495.000.000

48% sobre la mediana

Gs. 1,2 M/m²≈ US$ 81,8 k

401 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%2

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,2 M/m²

Mediana zonaGs. 833 k/m²

48% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.13,5% anual

Alquiler estimadoGs. 5.554.000/mes

Valor recomendado

Gs. 334.167.000

≈ US$ 55.207

Rango estimadoGs. 278,5 M–Gs. 483 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Oportunidad única en Luque – Barrio YKAA! Se vende terreno de 401 m², 25x17 ubicado en esquina, ideal para desarrollo de dúplex, viviendas familiares o inversión a futuro. El inmueble cuenta con dos construcciones: 🔹 Casa 1 (a demoler): Dos habitaciones Sala Cocina comedor 🔹 Casa 2 (construida hace 5 años): Una habitación Cocina Sala Terraza 📍 Ubicación estratégica: Barrio YKA'A ciudad de Luque A solo 5 cuadras del Supermercado Luisito, camino a San Bernardino A 2 cuadras de la ruta principal, con fácil acceso al transporte público y servicios 💰 Precio de venta: 495 millones de guaraníes

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 401 m²

Costos

Precio: Gs. 495.000.000

Ubicación

Barrio: Luque Yka¨a
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.276.316/mes

ROI12,2%

Cap rate12,8%

Rent. bruta13,5%

Rent. neta12,2%

Recupero8,2 años

Capital invertido: Gs. 519,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 514,8 M	Gs. 63,3 M	—	Gs. 514,8 M	Gs. 58,4 M
2	Gs. 535,4 M	Gs. 126,6 M	—	Gs. 535,4 M	Gs. 142,3 M
3	Gs. 556,8 M	Gs. 189,9 M	—	Gs. 556,8 M	Gs. 227 M
4	Gs. 579,1 M	Gs. 253,3 M	—	Gs. 579,1 M	Gs. 312,6 M
5	Gs. 602,2 M	Gs. 316,6 M	—	Gs. 602,2 M	Gs. 399,1 M
6	Gs. 626,3 M	Gs. 379,9 M	—	Gs. 626,3 M	Gs. 486,5 M
7	Gs. 651,4 M	Gs. 443,2 M	—	Gs. 651,4 M	Gs. 574,8 M
8	Gs. 677,4 M	Gs. 506,5 M	—	Gs. 677,4 M	Gs. 664,2 M
9	Gs. 704,5 M	Gs. 569,8 M	—	Gs. 704,5 M	Gs. 754,6 M
10	Gs. 732,7 M	Gs. 633,2 M	—	Gs. 732,7 M	Gs. 846,1 M