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VentaCasa

VENDO DÚPLEX DE 2 HABITACIONES EN LUQUE

Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 460.000.000

40% sobre la mediana

Gs. 6,6 M/m²≈ US$ 76 k

2Dormitorios

1Baños

2Cocheras

70 m²Construidos

120 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%12

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%71

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 6,6 M/m²

Mediana zonaGs. 4,7 M/m²

40% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,6% anual

Alquiler estimadoGs. 2.545.000/mes

Valor recomendado

Gs. 329.412.000

≈ US$ 54.421

Rango estimadoGs. 329,4 M–Gs. 350 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

DÚPLEX A ESTRENAR EN LUQUE ???? ¡Ubicación estratégica y calidad garantizada! A solo 10 cuadras del centro de Luque, encontrá tu nuevo hogar con todo lo que necesitás: 2 habitaciones 1 baño Estar – Cocina integrada y equipada ✅ Apto para crédito bancario por convenio. Construidos: 70m2 Terreno: 8x15: 120m2 ???? Precio: 460.000.000gs Obra en proceso entrega en 15 a 20 días. ???? Consultanos para agendar tu visita y conocer tu próximo hogar.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 120 m²
Construido: 70 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 2
Ambientes: 3

Costos

Precio: Gs. 460.000.000

Ubicación

Dirección: Luque, Paraguay
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.418.182/mes

ROI6%

Cap rate6,3%

Rent. bruta6,6%

Rent. neta6%

Recupero16,6 años

Capital invertido: Gs. 483 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 478,4 M	Gs. 29 M	—	Gs. 478,4 M	Gs. 24,4 M
2	Gs. 497,5 M	Gs. 58 M	—	Gs. 497,5 M	Gs. 72,6 M
3	Gs. 517,4 M	Gs. 87,1 M	—	Gs. 517,4 M	Gs. 121,5 M
4	Gs. 538,1 M	Gs. 116,1 M	—	Gs. 538,1 M	Gs. 171,2 M
5	Gs. 559,7 M	Gs. 145,1 M	—	Gs. 559,7 M	Gs. 221,8 M
6	Gs. 582 M	Gs. 174,1 M	—	Gs. 582 M	Gs. 273,2 M
7	Gs. 605,3 M	Gs. 203,1 M	—	Gs. 605,3 M	Gs. 325,5 M
8	Gs. 629,5 M	Gs. 232,1 M	—	Gs. 629,5 M	Gs. 378,7 M
9	Gs. 654,7 M	Gs. 261,2 M	—	Gs. 654,7 M	Gs. 432,9 M
10	Gs. 680,9 M	Gs. 290,2 M	—	Gs. 680,9 M	Gs. 488,1 M