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VentaTerreno

Terreno en venta zona Goethe - Barrio San Jorge Asunción

San Jorge, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.083.489.000

15% bajo la mediana

Gs. 2,8 M/m²Precio original: US$ 179.000

390 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%79

Ubicación 25%73

Rentabilidad 25%98

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 2,8 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

15% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,3% anual

Alquiler estimadoGs. 8.395.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.281.091.000

≈ US$ 211.645

Rango estimadoGs. 788,1 M–Gs. 1976,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO TERRENO 390 M2 ZONA GOETHE ASUNCIÓN 458 USD M2Coeficiente de edificación:AR3A(5 / 8 pisos o 15 mts.) La propiedad cuenta con una casa habitable. 15x26 - 3 dormitorios- 2 baños- Cocina- Sala / Comedor- Galería con parrilla- Patio- Cochera para 5 vehículos USD 179.000Id: 43605 Para más información contactar al ***

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 390 m²
Cocheras: 0

Costos

Precio: US$ 179.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.083.489.000

Ubicación

Barrio: San Jorge
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 7.975.250/mes

ROI8,4%

Cap rate8,8%

Rent. bruta9,3%

Rent. neta8,4%

Recupero11,9 años

Capital invertido: Gs. 1137,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1126,8 M	Gs. 95,7 M	—	Gs. 1126,8 M	Gs. 84,9 M
2	Gs. 1171,9 M	Gs. 191,4 M	—	Gs. 1171,9 M	Gs. 225,6 M
3	Gs. 1218,8 M	Gs. 287,1 M	—	Gs. 1218,8 M	Gs. 368,2 M
4	Gs. 1267,5 M	Gs. 382,8 M	—	Gs. 1267,5 M	Gs. 512,7 M
5	Gs. 1318,2 M	Gs. 478,5 M	—	Gs. 1318,2 M	Gs. 659,1 M
6	Gs. 1371 M	Gs. 574,2 M	—	Gs. 1371 M	Gs. 807,5 M
7	Gs. 1425,8 M	Gs. 669,9 M	—	Gs. 1425,8 M	Gs. 958,1 M
8	Gs. 1482,8 M	Gs. 765,6 M	—	Gs. 1482,8 M	Gs. 1110,8 M
9	Gs. 1542,1 M	Gs. 861,3 M	—	Gs. 1542,1 M	Gs. 1265,8 M
10	Gs. 1603,8 M	Gs. 957 M	—	Gs. 1603,8 M	Gs. 1423,2 M