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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN MBURUCUYA

Mburucuyá, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.150.072.000

En línea con la zona

Gs. 3,2 M/m²Precio original: US$ 190.000

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%60

Ubicación 25%73

Rentabilidad 25%50

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3,2 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

En línea con la zona

Rentabilidad bruta est.4,5% anual

Alquiler estimadoGs. 4.273.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.146.990.000

≈ US$ 189.491

Rango estimadoGs. 938,8 M–Gs. 1824,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Propiedad ubicada en la calle Dr. José Gómez brizuela casi Dario Gómez Serrato, Asunción A media cuadra de la Av. Julio Correa y a una cuadra y media de la Av. Primer Presidente Descripción 360 m2 de terreno | 12 mts. de frente x 30 mts. de fondo Ubicado en barrio residencial Cercano a plazas y autoservicios Terreno: 360,0 m² Precio: us$ 190.000 Id: 41108

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: US$ 190.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.150.072.000

Ubicación

Barrio: Mburucuyá
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.059.350/mes

ROI4%

Cap rate4,2%

Rent. bruta4,5%

Rent. neta4%

Recupero24,8 años

Capital invertido: Gs. 1207,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1196,1 M	Gs. 48,7 M	—	Gs. 1196,1 M	Gs. 37,2 M
2	Gs. 1243,9 M	Gs. 97,4 M	—	Gs. 1243,9 M	Gs. 133,8 M
3	Gs. 1293,7 M	Gs. 146,1 M	—	Gs. 1293,7 M	Gs. 232,2 M
4	Gs. 1345,4 M	Gs. 194,8 M	—	Gs. 1345,4 M	Gs. 332,7 M
5	Gs. 1399,2 M	Gs. 243,6 M	—	Gs. 1399,2 M	Gs. 435,2 M
6	Gs. 1455,2 M	Gs. 292,3 M	—	Gs. 1455,2 M	Gs. 539,9 M
7	Gs. 1513,4 M	Gs. 341 M	—	Gs. 1513,4 M	Gs. 646,8 M
8	Gs. 1574 M	Gs. 389,7 M	—	Gs. 1574 M	Gs. 756,1 M
9	Gs. 1636,9 M	Gs. 438,4 M	—	Gs. 1636,9 M	Gs. 867,7 M
10	Gs. 1702,4 M	Gs. 487,1 M	—	Gs. 1702,4 M	Gs. 981,9 M