ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

VENDO TERRENO – BARRIO SANTA LIBRADA, ASUNCIÓN

C, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 590.000.000

55% bajo la mediana

Gs. 1,5 M/m²≈ US$ 97,5 k

398 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,5 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

55% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.9,6% anual

Alquiler estimadoGs. 4.718.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.305.892.000

≈ US$ 215.743

Rango estimadoGs. 803,3 M–Gs. 2014,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay Excelente oportunidad para construir tu vivienda o desarrollar un proyecto de duplex en un barrio consolidado y residencial de Asunción. Ubicado en el barrio Santa Librada, una zona tranquila y familiar, a minutos de la Universidad Católica. Superficie total: 397,55 m² Terreno con dimensiones ideales para: - Construcción de casa unifamiliar con amplio patio y quincho - Desarrollo de dúplex para inversión - Proyecto residencial en zona de alta demanda La ubicación estratégica, dentro de un entorno residencial consolidado y con cercanía a universidades, comercios y principales vías de acceso, lo convierte en una opción atractiva tanto para vivir como para invertir. Precio de venta: Gs. 590.000.000 ID: 45696

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 398 m²

Costos

Precio: Gs. 590.000.000

Ubicación

Barrio: C
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.482.461/mes

ROI8,7%

Cap rate9,1%

Rent. bruta9,6%

Rent. neta8,7%

Recupero11,5 años

Capital invertido: Gs. 619,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 613,6 M	Gs. 53,8 M	—	Gs. 613,6 M	Gs. 47,9 M
2	Gs. 638,1 M	Gs. 107,6 M	—	Gs. 638,1 M	Gs. 126,2 M
3	Gs. 663,7 M	Gs. 161,4 M	—	Gs. 663,7 M	Gs. 205,5 M
4	Gs. 690,2 M	Gs. 215,2 M	—	Gs. 690,2 M	Gs. 285,9 M
5	Gs. 717,8 M	Gs. 268,9 M	—	Gs. 717,8 M	Gs. 367,3 M
6	Gs. 746,5 M	Gs. 322,7 M	—	Gs. 746,5 M	Gs. 449,8 M
7	Gs. 776,4 M	Gs. 376,5 M	—	Gs. 776,4 M	Gs. 533,4 M
8	Gs. 807,5 M	Gs. 430,3 M	—	Gs. 807,5 M	Gs. 618,3 M
9	Gs. 839,8 M	Gs. 484,1 M	—	Gs. 839,8 M	Gs. 704,4 M
10	Gs. 873,3 M	Gs. 537,9 M	—	Gs. 873,3 M	Gs. 791,7 M