ÍndiceParaguayInmo

1 / 3

VentaTerreno

TERRENO EN VENTA - ASUNCIÓN, BO. HERRERA.

Herrera, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.331.662.000

27% bajo la mediana

Gs. 2,4 M/m²Precio original: US$ 220.000

552 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%92

Ubicación 25%93

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 2,4 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

27% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12,9% anual

Alquiler estimadoGs. 14.316.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.813.237.000

≈ US$ 299.560

Rango estimadoGs. 1115,4 M–Gs. 2370,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

TERRENO EN VENTA - ASUNCIÓN, BO. HERRERA. Ubicado en una zona estratégica y consolidada de Asunción, con excelente conectividad y cercanía a avenidas principales, comercios y servicios. ????https://maps.app.goo.gl/peGKVh98Ao5acECy8 ????Dimensiones: 552 m2 (12x46). ???? Zona regulatoria: AR2B (estimada). ???? Permite desarrollo residencial, comercial o mixto, con posibilidad de construir hasta 5 pisos. ????Bondades de la zona: Barrio residencial con alta demanda Fácil acceso y buena valorización Entorno ideal para vivir o invertir ???? ✔ Vivienda unifamiliar ✔ Edificio de departamentos ✔ Oficinas o proyecto mixto ???? Inversión: USD 220.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 552 m²
Cocheras: 0

Costos

Precio: US$ 220.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.331.662.000

Ubicación

Dirección: Antolin Irala, Asunción, Paraguay
Barrio: Herrera
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 13.600.200/mes

ROI11,7%

Cap rate12,3%

Rent. bruta12,9%

Rent. neta11,7%

Recupero8,6 años

Capital invertido: Gs. 1398,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 13,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1384,9 M	Gs. 163,2 M	—	Gs. 1384,9 M	Gs. 149,9 M
2	Gs. 1440,3 M	Gs. 326,4 M	—	Gs. 1440,3 M	Gs. 368,5 M
3	Gs. 1497,9 M	Gs. 489,6 M	—	Gs. 1497,9 M	Gs. 589,3 M
4	Gs. 1557,9 M	Gs. 652,8 M	—	Gs. 1557,9 M	Gs. 812,4 M
5	Gs. 1620,2 M	Gs. 816 M	—	Gs. 1620,2 M	Gs. 1037,9 M
6	Gs. 1685 M	Gs. 979,2 M	—	Gs. 1685 M	Gs. 1265,9 M
7	Gs. 1752,4 M	Gs. 1142,4 M	—	Gs. 1752,4 M	Gs. 1496,5 M
8	Gs. 1822,5 M	Gs. 1305,6 M	—	Gs. 1822,5 M	Gs. 1729,8 M
9	Gs. 1895,4 M	Gs. 1468,8 M	—	Gs. 1895,4 M	Gs. 1965,9 M
10	Gs. 1971,2 M	Gs. 1632 M	—	Gs. 1971,2 M	Gs. 2205 M