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VentaTerreno

VENDO PROPIEDAD COMERCIAL EN VILLA AURELIA SOBRE MCAL LÓPEZ

Mariscal López, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 17.069.488.000

564% sobre la mediana

Gs. 21,3 M/m²Precio original: US$ 2.820.000

4Baños

800 m²Construidos

2.616 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%12

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 21,3 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

564% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.0,7% anual

Alquiler estimadoGs. 9.566.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.571.190.000

≈ US$ 424.779

Rango estimadoGs. 2417,1 M–Gs. 3213,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com VENDO IMPORTANTE PROPIEDAD COMERCIAL | BARRIO VILLA AURELIA Venta – Importante propiedad comercial sobre Avda. Mcal. López Oportunidad única para inversión o desarrollo comercial en una de las avenidas más importantes de Asunción. Propiedad estratégicamente ubicada sobre la Avda. Mariscal López, a metros de la Municipalidad de Asunción, en el barrio Villa Aurelia. -Superficie del terreno: 2.616 m² -Superficie construida: 800 m² -Medidas: 36 m x 92 m Características principales: -Estacionamiento para 6 vehículos -4 baños -Sala de reuniones -Amplios y funcionales ambientes -Depósito de gran tamaño -Patio de importantes dimensiones con salida de calle a calle. 44808 Ideal para empresas, instituciones, desarrollos corporativos o proyectos de alto impacto, gracias a su ubicación, dimensiones y accesos.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 2.616 m²
Construido: 800 m²
Baños: 4

Costos

Precio: US$ 2.820.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 17.069.488.000

Ubicación

Barrio: Mariscal López
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 9.087.700/mes

ROI0,6%

Cap rate0,6%

Rent. bruta0,7%

Rent. neta0,6%

Recupero164,4 años

Capital invertido: Gs. 17,9 mil M
Alquiler efectivo: Gs. 9,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 17,8 mil M	Gs. 109,1 M	—	Gs. 17,8 mil M	Gs. -61,6 M
2	Gs. 18,5 mil M	Gs. 218,1 M	—	Gs. 18,5 mil M	Gs. 757,5 M
3	Gs. 19,2 mil M	Gs. 327,2 M	—	Gs. 19,2 mil M	Gs. 1605 M
4	Gs. 20 mil M	Gs. 436,2 M	—	Gs. 20 mil M	Gs. 2482,1 M
5	Gs. 20,8 mil M	Gs. 545,3 M	—	Gs. 20,8 mil M	Gs. 3389,9 M
6	Gs. 21,6 mil M	Gs. 654,3 M	—	Gs. 21,6 mil M	Gs. 4329,7 M
7	Gs. 22,5 mil M	Gs. 763,4 M	—	Gs. 22,5 mil M	Gs. 5302,7 M
8	Gs. 23,4 mil M	Gs. 872,4 M	—	Gs. 23,4 mil M	Gs. 6310,2 M
9	Gs. 24,3 mil M	Gs. 981,5 M	—	Gs. 24,3 mil M	Gs. 7353,7 M
10	Gs. 25,3 mil M	Gs. 1090,5 M	—	Gs. 25,3 mil M	Gs. 8434,6 M