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VentaTerreno

Terreno en venta en Asunción zona Mburuvicha Roga

Mburicaó, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 2.481.734.000

3% sobre la mediana

Gs. 3,2 M/m²Precio original: US$ 410.000

779 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%57

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%50

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3,2 M/m²

Mediana zonaGs. 3,1 M/m²

3% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4,5% anual

Alquiler estimadoGs. 9.384.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.418.100.000

≈ US$ 399.487

Rango estimadoGs. 1574,1 M–Gs. 2520,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! EN VENTA AMPLIO TERRENO DE CALLE A CALLE EN ASUNCION Ubicado a pasos de Mburuvicha Róga, en una zona residencial rodeada de casas premium. Terreno de 779 m² (15x52)con salida de calle a calle. Ideal para construir la casa que siempre soñaste. Listo para transferir Apto para crédito bancario

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 779 m²

Costos

Precio: US$ 410.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.481.734.000

Ubicación

Barrio: Mburicaó
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 8.914.800/mes

ROI4,1%

Cap rate4,3%

Rent. bruta4,5%

Rent. neta4,1%

Recupero24,4 años

Capital invertido: Gs. 2605,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2581 M	Gs. 107 M	—	Gs. 2581 M	Gs. 82,2 M
2	Gs. 2684,2 M	Gs. 214 M	—	Gs. 2684,2 M	Gs. 292,4 M
3	Gs. 2791,6 M	Gs. 320,9 M	—	Gs. 2791,6 M	Gs. 506,7 M
4	Gs. 2903,3 M	Gs. 427,9 M	—	Gs. 2903,3 M	Gs. 725,4 M
5	Gs. 3019,4 M	Gs. 534,9 M	—	Gs. 3019,4 M	Gs. 948,5 M
6	Gs. 3140,2 M	Gs. 641,9 M	—	Gs. 3140,2 M	Gs. 1176,2 M
7	Gs. 3265,8 M	Gs. 748,8 M	—	Gs. 3265,8 M	Gs. 1408,8 M
8	Gs. 3396,4 M	Gs. 855,8 M	—	Gs. 3396,4 M	Gs. 1646,4 M
9	Gs. 3532,3 M	Gs. 962,8 M	—	Gs. 3532,3 M	Gs. 1889,3 M
10	Gs. 3673,6 M	Gs. 1069,8 M	—	Gs. 3673,6 M	Gs. 2137,5 M