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VentaTerreno

Terreno para desarrollo en zona Eusebio Ayala – Hasta 8 pisos

Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 1.210.602.000

6% bajo la mediana

Gs. 3,1 M/m²Precio original: US$ 200.000

392 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%67

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%50

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3,1 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

6% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.4,5% anual

Alquiler estimadoGs. 4.573.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.287.661.000

≈ US$ 212.731

Rango estimadoGs. 792,1 M–Gs. 1986,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏗️ Terreno para desarrollo en zona Eusebio Ayala – Hasta 8 pisos 📍 R.I. 18 Pitiantuta, a 50 m de Av. Eusebio Ayala – Asunción Terreno de 392 m² com. El Clasificado en Paraguay (10 x 38) ubicado en una zona de alto tráfico vehicular y movimiento comercial constante, ideal para desarrollo en altura. Cuenta con normativa FM3, que permite: ✔️ Construcción de hasta 8 pisos ✔️ 2.356 m² construibles Proyecto tipo ideal: Planta baja comercial + unidades en altura, apto para edificio mixto, oficinas, consultorios o vivienda multifamiliar. Zona consolidada, con demanda real de espacios comerciales y de servicios. 💰 Precio: USD 200.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 392 m²

Costos

Precio: US$ 200.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.210.602.000

Ubicación

Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.344.350/mes

ROI4,1%

Cap rate4,3%

Rent. bruta4,5%

Rent. neta4,1%

Recupero24,4 años

Capital invertido: Gs. 1271,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1259 M	Gs. 52,1 M	—	Gs. 1259 M	Gs. 40 M
2	Gs. 1309,4 M	Gs. 104,3 M	—	Gs. 1309,4 M	Gs. 142,5 M
3	Gs. 1361,8 M	Gs. 156,4 M	—	Gs. 1361,8 M	Gs. 247 M
4	Gs. 1416,2 M	Gs. 208,5 M	—	Gs. 1416,2 M	Gs. 353,6 M
5	Gs. 1472,9 M	Gs. 260,7 M	—	Gs. 1472,9 M	Gs. 462,4 M
6	Gs. 1531,8 M	Gs. 312,8 M	—	Gs. 1531,8 M	Gs. 573,5 M
7	Gs. 1593,1 M	Gs. 364,9 M	—	Gs. 1593,1 M	Gs. 686,9 M
8	Gs. 1656,8 M	Gs. 417,1 M	—	Gs. 1656,8 M	Gs. 802,7 M
9	Gs. 1723,1 M	Gs. 469,2 M	—	Gs. 1723,1 M	Gs. 921,1 M
10	Gs. 1792 M	Gs. 521,3 M	—	Gs. 1792 M	Gs. 1042,2 M