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VentaTerreno

¡Terreno en Venta – Mariano Roque Alonso!

Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 300.000.000

74% bajo la mediana

Gs. 833,3 k/m²≈ US$ 49,6 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 833 k/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

74% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.16,8% anual

Alquiler estimadoGs. 4.200.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.146.990.000

≈ US$ 189.491

Rango estimadoGs. 938,8 M–Gs. 1824,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 ¡Terreno en Venta – Mariano Roque Alonso! 📍 Zona residencial – Excelente ubicación y acceso asfaltado 📐 Dimensiones: 15 x 24 metros (360 m²) 🔒 Totalmente amurallado ⚡ Energía eléctrica instalada 💧 Agua corriente disponible 📄 Documentación al día – Lista Todo lo que necesites está en Clasipar.com para transferir 🚗 Ubicación estratégica con accesos pavimentados: 🚌 Parada de bus en frente 🏥 A minutos de Fortis! 🏷️ ¡Ubicación, servicios y documentación perfecta! 📞 Contactá ya para más info o visitar el terreno!!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 300.000.000

Ubicación

Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.990.000/mes

ROI15,2%

Cap rate16%

Rent. bruta16,8%

Rent. neta15,2%

Recupero6,6 años

Capital invertido: Gs. 315 M
Alquiler efectivo: Gs. 4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 312 M	Gs. 47,9 M	—	Gs. 312 M	Gs. 44,9 M
2	Gs. 324,5 M	Gs. 95,8 M	—	Gs. 324,5 M	Gs. 105,2 M
3	Gs. 337,5 M	Gs. 143,6 M	—	Gs. 337,5 M	Gs. 166,1 M
4	Gs. 351 M	Gs. 191,5 M	—	Gs. 351 M	Gs. 227,5 M
5	Gs. 365 M	Gs. 239,4 M	—	Gs. 365 M	Gs. 289,4 M
6	Gs. 379,6 M	Gs. 287,3 M	—	Gs. 379,6 M	Gs. 351,9 M
7	Gs. 394,8 M	Gs. 335,2 M	—	Gs. 394,8 M	Gs. 414,9 M
8	Gs. 410,6 M	Gs. 383 M	—	Gs. 410,6 M	Gs. 478,6 M
9	Gs. 427 M	Gs. 430,9 M	—	Gs. 427 M	Gs. 542,9 M
10	Gs. 444,1 M	Gs. 478,8 M	—	Gs. 444,1 M	Gs. 607,9 M