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VentaDúplex

VENDO DUPLEX A ESTRENAR – AV. CURIEL - ÑEMBY

Ñembyubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 450.000.000

26% sobre la mediana

Gs. 4,5 M/m²≈ US$ 74,3 k

100 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%29

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,5 M/m²

Mediana zonaGs. 3,6 M/m²

26% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 357.664.000

≈ US$ 59.089

Rango estimadoGs. 347,9 M–Gs. 476,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis VENDO DUPLEX A ESTRENAR – AV. CURIEL - ÑEMBY Entrega octubre 2026 Viviendas pareadas tipo dúplex, de dos plantas, con estilo moderno y funcional, cada unidad cuenta con una superficie de 100 m² construidos. Ubicada en una zona estratégica de Ñemby, con fácil acceso a las principales avenidas de Ñemby, facilitando el transporte desde y hacia otras ciudades cercanas. A 800 m del Hipermercado Luisito Ñemby; farmacias, fastfood y comercios en general en las periféricas. Inversión: 450 millones. Con entrega del 20% durante la obra, saldo contra entrega. I.D. Nro.: 14297 Características Planta baja • Sala /Comedor integrados, Cocina funcional con desayunador integrada. • Baño social, Cochera techada y Patio posterior privado. Planta alta • Dormitorio principal en suite, Dormitorio secundario. • Baño familiar completo, espacio para placares empotrados.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Construido: 100 m²

Costos

Precio: Gs. 450.000.000

Ubicación

Ciudad: Ñemby
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 472,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 468 M	Gs. 0	—	Gs. 468 M	Gs. -4,5 M
2	Gs. 486,7 M	Gs. 0	—	Gs. 486,7 M	Gs. 14,2 M
3	Gs. 506,2 M	Gs. 0	—	Gs. 506,2 M	Gs. 33,7 M
4	Gs. 526,4 M	Gs. 0	—	Gs. 526,4 M	Gs. 53,9 M
5	Gs. 547,5 M	Gs. 0	—	Gs. 547,5 M	Gs. 75 M
6	Gs. 569,4 M	Gs. 0	—	Gs. 569,4 M	Gs. 96,9 M
7	Gs. 592,2 M	Gs. 0	—	Gs. 592,2 M	Gs. 119,7 M
8	Gs. 615,9 M	Gs. 0	—	Gs. 615,9 M	Gs. 143,4 M
9	Gs. 640,5 M	Gs. 0	—	Gs. 640,5 M	Gs. 168 M
10	Gs. 666,1 M	Gs. 0	—	Gs. 666,1 M	Gs. 193,6 M