ÍndiceParaguayInmo

1 / 2

VentaTerreno

Terreno - Venta - Paraguay Asunción Loma Pytá

Loma Pytã, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 968.482.000

39% bajo la mediana

Gs. 2 M/m²Precio original: US$ 160.000

481 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 2 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

39% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,5% anual

Alquiler estimadoGs. 7.663.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.579.684.000

≈ US$ 260.975

Rango estimadoGs. 971,8 M–Gs. 2065,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

ID: 143014005-715 Total Mts²866 Sup. Lote:45.8x10.5x45x30.5 Sup. Lote (m²):866 ✨𝗔𝗠𝗣𝗟𝗜𝗢 𝗧𝗘𝗥𝗥𝗘𝗡𝗢 𝗗𝗘 𝟴𝟲𝟲 𝗠² 𝗘𝗡 𝗭𝗢𝗡𝗔 𝗥𝗘𝗦𝗜𝗗𝗘𝗡𝗖𝗜𝗔𝗟 𝗗𝗘 𝗟𝗢𝗠𝗔 𝗣𝗬𝗧𝗔 - 𝗔𝗦𝗨𝗡𝗖𝗜𝗢́𝗡 ✨ A 1 cuadra del asfaltado principal Sargento Tomás Lombardo y del Complejo Deportivo las Golondrinas. Ubicado en cul-de-sac, para mayor seguridad y tranquilidad, con acceso fácil y rápido a Asunción, Mariano Roque Alonso, a la UMAX y al Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi. Zona en pleno crecimiento, con varios comercios e inversiones inmobiliarias importantes. Ideal para residencia, dúplex o edificio departamentos para estudiantes o trabajadores de la zona. 🔲𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲 𝗱𝗲𝗹 𝘁𝗲𝗿𝗿𝗲𝗻𝗼: 866 m². 💰𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻: 160.000 USD, a tan solo 185 USD el m²!! 📍𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: https://maps.app.goo.gl/4PSKWgTX2QuY9qZH9?g_st=com.google.maps.preview.copy

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 481 m²

Costos

Precio: US$ 160.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 968.482.000

Ubicación

Barrio: Loma Pytã
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 7.279.850/mes

ROI8,6%

Cap rate9%

Rent. bruta9,5%

Rent. neta8,6%

Recupero11,6 años

Capital invertido: Gs. 1016,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1007,2 M	Gs. 87,4 M	—	Gs. 1007,2 M	Gs. 77,7 M
2	Gs. 1047,5 M	Gs. 174,7 M	—	Gs. 1047,5 M	Gs. 205,3 M
3	Gs. 1089,4 M	Gs. 262,1 M	—	Gs. 1089,4 M	Gs. 334,6 M
4	Gs. 1133 M	Gs. 349,4 M	—	Gs. 1133 M	Gs. 465,5 M
5	Gs. 1178,3 M	Gs. 436,8 M	—	Gs. 1178,3 M	Gs. 598,2 M
6	Gs. 1225,4 M	Gs. 524,1 M	—	Gs. 1225,4 M	Gs. 732,7 M
7	Gs. 1274,5 M	Gs. 611,5 M	—	Gs. 1274,5 M	Gs. 869,1 M
8	Gs. 1325,4 M	Gs. 698,9 M	—	Gs. 1325,4 M	Gs. 1007,4 M
9	Gs. 1378,5 M	Gs. 786,2 M	—	Gs. 1378,5 M	Gs. 1147,8 M
10	Gs. 1433,6 M	Gs. 873,6 M	—	Gs. 1433,6 M	Gs. 1290,3 M