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VentaCasa

VENDO CASA EN CONDOMINIO EN LUQUE

Vida Cuatro Vientos, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 406.000.000

33% sobre la mediana

Gs. 6,2 M/m²≈ US$ 67,1 k

2Dormitorios

2Baños

65 m²Construidos

150 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%21

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%84

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 6,2 M/m²

Mediana zonaGs. 4,7 M/m²

33% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,9% anual

Alquiler estimadoGs. 2.685.000/mes

Valor recomendado

Gs. 305.882.000

≈ US$ 50.534

Rango estimadoGs. 305,9 M–Gs. 325 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa a estrenar de 2 dormitorios y 2 Encontrá todo lo que necesitas baños (65 m²) en el barrio cerrado Vida Cuatro Vientos, Luque (sobre Ruta San José). Emprendimiento moderno con seguridad y excelentes amenidades, ideal para tu familia. CARACTERISTICAS: - 2 dormitorios - 2 baños - Sala, comedor y cocina - Patio - Estacionamiento EL BARRIO CUENTA CON: - Seguridad 24/7 - Quinchos techados - Plazas y senderos para caminata FICHA TECNICA Superficie de terreno 150 m2 Superficie construida 65 m2 Dormitorios: 2 Baños: 2 Ubicación: Barrio Vida Cuatro Vientos, Ruta San José, Luque Contactanos para coordinar una visita.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 150 m²
Construido: 65 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 406.000.000

Ubicación

Barrio: Vida Cuatro Vientos
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 2.550.544/mes

ROI7,2%

Cap rate7,5%

Rent. bruta7,9%

Rent. neta7,2%

Recupero13,9 años

Capital invertido: Gs. 426,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 422,2 M	Gs. 30,6 M	—	Gs. 422,2 M	Gs. 26,5 M
2	Gs. 439,1 M	Gs. 61,2 M	—	Gs. 439,1 M	Gs. 74 M
3	Gs. 456,7 M	Gs. 91,8 M	—	Gs. 456,7 M	Gs. 122,2 M
4	Gs. 475 M	Gs. 122,4 M	—	Gs. 475 M	Gs. 171,1 M
5	Gs. 494 M	Gs. 153 M	—	Gs. 494 M	Gs. 220,7 M
6	Gs. 513,7 M	Gs. 183,6 M	—	Gs. 513,7 M	Gs. 271,1 M
7	Gs. 534,3 M	Gs. 214,2 M	—	Gs. 534,3 M	Gs. 322,2 M
8	Gs. 555,6 M	Gs. 244,9 M	—	Gs. 555,6 M	Gs. 374,2 M
9	Gs. 577,9 M	Gs. 275,5 M	—	Gs. 577,9 M	Gs. 427 M
10	Gs. 601 M	Gs. 306,1 M	—	Gs. 601 M	Gs. 480,7 M