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VentaTerreno

Venta de Terreno en San Bernardino, Cordillera

Cerrado CUMBRES, San Bernardino

Nuevo

≈ Gs. 708.886.000

152% sobre la mediana

Gs. 937,7 k/m²Precio original: US$ 117.113

756 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%
Rentabilidad 25%
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 938 k/m²
Mediana zonaGs. 372 k/m²

152% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 281.456.000

≈ US$ 46.499

Rango estimadoGs. 243 MGs. 434,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno con vistas fenomenales en las alturas de CUMBRES de San Bernardino Jacaranda c/ W. López - Zona Anfiteatro San Bernardino Cumbres, San Bernardino, Cordillera Terreno 756,0 m² Hermoso terreno de 756 m2 en el Barrio Cerrado CUMBRES de San Bernardino. En una de las zonas más exclusivas de Sanber, con vistas panoramicas al Lago Ypacarai y a la cerranía que rodea el lugar, en un ambiente de exuberante naturaleza CUMBRES, cuenta con un Club House con terrazas panorámicas y espacios recreativos, Restaurante, exclusivo CLUB DEL HABANO, parques infantiles, canchas deportivas y senderos arbolados, con todas las comodidades propias de un lugar exclusivo para gente que busca vivir en un ambiente seguro, natural y único. CUMBRES cuenta con todos los servicios y equipamientos necesarios con cableado y fibra óptica subterranea. CUMBRES, la excelencia en un lugar de mágica naturaleza!... ID: 12451

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
756 m²

Costos

Precio
US$ 117.113
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 708.886.000

Ubicación

Barrio
Cerrado CUMBRES
Ciudad
San Bernardino

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero
Capital invertido
Gs. 744,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -7,1 MAño 2: Gs. 22,4 MAño 3: Gs. 53,1 MAño 4: Gs. 85 MAño 5: Gs. 118,1 MAño 6: Gs. 152,6 MAño 7: Gs. 188,5 MAño 8: Gs. 225,8 MAño 9: Gs. 264,6 MAño 10: Gs. 305 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 737,2 MGs. 0Gs. 737,2 MGs. -7,1 M
2Gs. 766,7 MGs. 0Gs. 766,7 MGs. 22,4 M
3Gs. 797,4 MGs. 0Gs. 797,4 MGs. 53,1 M
4Gs. 829,3 MGs. 0Gs. 829,3 MGs. 85 M
5Gs. 862,5 MGs. 0Gs. 862,5 MGs. 118,1 M
6Gs. 897 MGs. 0Gs. 897 MGs. 152,6 M
7Gs. 932,8 MGs. 0Gs. 932,8 MGs. 188,5 M
8Gs. 970,2 MGs. 0Gs. 970,2 MGs. 225,8 M
9Gs. 1009 MGs. 0Gs. 1009 MGs. 264,6 M
10Gs. 1049,3 MGs. 0Gs. 1049,3 MGs. 305 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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