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VentaCasa

TERRENO CON CASA EN VENTA LUQUE LAURELTY

Laurelty, Luque

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 500.000.000

1% sobre la mediana

Gs. 5,6 M/m²≈ US$ 82,6 k

2Dormitorios

1Baños

90 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%59

Ubicación 25%93

Rentabilidad 25%83

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5,6 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

1% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,8% anual

Alquiler estimadoGs. 3.271.000/mes

Valor recomendado

Gs. 496.426.000

≈ US$ 82.013

Rango estimadoGs. 412,9 M–Gs. 519,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

TERRENO CON CASA EN VENTA LUQUE LAURELTY Barrio laurelty a 8 min del Pinedo shopping a 7 min del centro de Luque a 12 min del san lorenzo cerca de biggie farmacio y estaciones de servicio, zona en crecimiento constante. CARACTERISTICAS DEL TERRENO: - Superficie Total: 360 m² - Frente: 12, m - Fondo: 30, m CARACTERISTICAS DE CONSTRUCCION: - 2 dormitorios - 1 baño familiar - Cocina comedor integrado - Sala amplia Información Financiera: 🏦 Apta para crédito bancario. Para más información o agendar una visita, contáctenos.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 90 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 500.000.000

Ubicación

Dirección: trebol - trebol y de la victoria - Laurelty, Luque, Central, Paraguay
Barrio: Laurelty
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.107.142/mes

ROI7,1%

Cap rate7,5%

Rent. bruta7,8%

Rent. neta7,1%

Recupero14,1 años

Capital invertido: Gs. 525 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 520 M	Gs. 37,3 M	—	Gs. 520 M	Gs. 32,3 M
2	Gs. 540,8 M	Gs. 74,6 M	—	Gs. 540,8 M	Gs. 90,4 M
3	Gs. 562,4 M	Gs. 111,9 M	—	Gs. 562,4 M	Gs. 149,3 M
4	Gs. 584,9 M	Gs. 149,1 M	—	Gs. 584,9 M	Gs. 209,1 M
5	Gs. 608,3 M	Gs. 186,4 M	—	Gs. 608,3 M	Gs. 269,8 M
6	Gs. 632,7 M	Gs. 223,7 M	—	Gs. 632,7 M	Gs. 331,4 M
7	Gs. 658 M	Gs. 261 M	—	Gs. 658 M	Gs. 394 M
8	Gs. 684,3 M	Gs. 298,3 M	—	Gs. 684,3 M	Gs. 457,6 M
9	Gs. 711,7 M	Gs. 335,6 M	—	Gs. 711,7 M	Gs. 522,2 M
10	Gs. 740,1 M	Gs. 372,9 M	—	Gs. 740,1 M	Gs. 588 M