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VentaCasa

Vendo Casa de 4 dormitorios a remodelar en barrio Mora Cue de Luque zona Colegio Irrazabal

Mora Cue, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 470.000.000

77% bajo la mediana

Gs. 1,3 M/m²≈ US$ 77,6 k

4Dormitorios

1Cocheras

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,3 M/m²

Mediana zonaGs. 5,6 M/m²

77% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.28,6% anual

Alquiler estimadoGs. 11.186.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.009.293.000

≈ US$ 331.949

Rango estimadoGs. 1164,3 M–Gs. 2528 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Casa de 4 dormitorios a remodelar en barrio Mora Cue de Luque zona Colegio Irrazabal Descripción: APTO PARA CARTA OFERTA PLANTA BAJA: amplia sala, cochera, cocina comedor, 3 dormitorios, uno de ellos en suite, cocina comedor, baño familiar, amplio patio. PLANTA ALTA: sala comedor, dormitorio en suite, amplio balcon. Vendo terreno en lambare, a pasos del super pueblo y cuartel de bomberos k5 Terreno: 12 x 30 m2 Precio de venta: Gs. 470.000.000.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: 4
Cocheras: 1

Costos

Precio: Gs. 470.000.000

Ubicación

Barrio: Mora Cue
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 10.626.428/mes

ROI25,8%

Cap rate27,1%

Rent. bruta28,6%

Rent. neta25,8%

Recupero3,9 años

Capital invertido: Gs. 493,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 488,8 M	Gs. 127,5 M	—	Gs. 488,8 M	Gs. 122,8 M
2	Gs. 508,4 M	Gs. 255 M	—	Gs. 508,4 M	Gs. 269,9 M
3	Gs. 528,7 M	Gs. 382,6 M	—	Gs. 528,7 M	Gs. 417,7 M
4	Gs. 549,8 M	Gs. 510,1 M	—	Gs. 549,8 M	Gs. 566,4 M
5	Gs. 571,8 M	Gs. 637,6 M	—	Gs. 571,8 M	Gs. 715,9 M
6	Gs. 594,7 M	Gs. 765,1 M	—	Gs. 594,7 M	Gs. 866,3 M
7	Gs. 618,5 M	Gs. 892,6 M	—	Gs. 618,5 M	Gs. 1017,6 M
8	Gs. 643,2 M	Gs. 1020,1 M	—	Gs. 643,2 M	Gs. 1169,9 M
9	Gs. 669 M	Gs. 1147,7 M	—	Gs. 669 M	Gs. 1323,1 M
10	Gs. 695,7 M	Gs. 1275,2 M	—	Gs. 695,7 M	Gs. 1477,4 M