TERRENO EN VENTA – BARRIO GENERAL DÍAZ

General Díaz, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 900.000

≈ US$ 148,7

2Dormitorios

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

Valor recomendado

Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Oportunidad única de inversión sobre la calle República de Colombia casi EE.UU., en el tradicional Barrio General Díaz de Asunción. Ubicado en una zona estratégica con excelente conectividad, a pocos minutos de importantes arterias como la Avda. Rodríguez de Francia, Estados Unidos y con rápido acceso a la Avda. Mariscal López, facilitando la conexión con distintos puntos de la ciudad. 📍 Zona de alto movimiento comercial y residencial, con cercanía a: - Comercios de todo tipo - Supermercados y minimercados - Farmacias - Instituciones educativas - Entidades bancarias - Paradas de transporte público El entorno combina viviendas consolidadas con locales comerciales, lo que lo convierte en una excelente opción tanto para desarrollo residencial como para emprendimiento comercial (salón, oficinas, duplex o pequeño edificio). Actualmente cuenta con una construcción a refaccionar o demoler (salón con 2 habitaciones, baño y amplio garage), comercializándose principalmente como terreno. 💎 Ideal para inversionistas y desarrolladores que buscan ubicación, visibilidad y proyección de valorización. 💰 Precio: 900.000.000 📲 Consultá para más información o coordina una visita.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 900.000

Ubicación

Barrio: General Díaz
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 945 k
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 936 k	Gs. 0	—	Gs. 936 k	Gs. -9 K
2	Gs. 973,4 k	Gs. 0	—	Gs. 973,4 k	Gs. 28,4 k
3	Gs. 1 M	Gs. 0	—	Gs. 1 M	Gs. 67,4 k
4	Gs. 1,1 M	Gs. 0	—	Gs. 1,1 M	Gs. 107,9 k
5	Gs. 1,1 M	Gs. 0	—	Gs. 1,1 M	Gs. 150 k
6	Gs. 1,1 M	Gs. 0	—	Gs. 1,1 M	Gs. 193,8 k
7	Gs. 1,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1,2 M	Gs. 239,3 k
8	Gs. 1,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1,2 M	Gs. 286,7 k
9	Gs. 1,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1,3 M	Gs. 336 k
10	Gs. 1,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1,3 M	Gs. 387,2 k