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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN LOMA PYTA 612 M2

Loma Pytã, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 665.831.000

64% bajo la mediana

Gs. 1,1 M/m²Precio original: US$ 110.000

1Baños

612 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 1,1 M/m²

Mediana zonaGs. 3 M/m²

64% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.13,1% anual

Alquiler estimadoGs. 7.264.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.848.637.000

≈ US$ 305.408

Rango estimadoGs. 1060,2 M–Gs. 2138,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com Se vende terreno con casa a refaccionar o demoler. Ubicación estratégica: Inmueble ubicado en Loma Pyta, a 7 cuadras de la ruta N° 3, en las cercanías del Hospital Materno Infantil, Centro de Educación Superior Maria Serrana, Cooperativa Medalla, Shopping El Portal. Superficie del terreno: 612 m² La casa cuenta con: 1 salón espaciado 1 baño

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 612 m²
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 110.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 665.831.000

Ubicación

Barrio: Loma Pytã
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.900.800/mes

ROI11,8%

Cap rate12,4%

Rent. bruta13,1%

Rent. neta11,8%

Recupero8,4 años

Capital invertido: Gs. 699,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 692,5 M	Gs. 82,8 M	—	Gs. 692,5 M	Gs. 76,2 M
2	Gs. 720,2 M	Gs. 165,6 M	—	Gs. 720,2 M	Gs. 186,7 M
3	Gs. 749 M	Gs. 248,4 M	—	Gs. 749 M	Gs. 298,3 M
4	Gs. 778,9 M	Gs. 331,2 M	—	Gs. 778,9 M	Gs. 411 M
5	Gs. 810,1 M	Gs. 414 M	—	Gs. 810,1 M	Gs. 525 M
6	Gs. 842,5 M	Gs. 496,9 M	—	Gs. 842,5 M	Gs. 640,2 M
7	Gs. 876,2 M	Gs. 579,7 M	—	Gs. 876,2 M	Gs. 756,7 M
8	Gs. 911,2 M	Gs. 662,5 M	—	Gs. 911,2 M	Gs. 874,6 M
9	Gs. 947,7 M	Gs. 745,3 M	—	Gs. 947,7 M	Gs. 993,8 M
10	Gs. 985,6 M	Gs. 828,1 M	—	Gs. 985,6 M	Gs. 1114,6 M