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VentaCasa

VENDO CASA EN LUQUE CUARTO BARRIO COD 5666

Luque

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 860.000.000

7% bajo la mediana

Gs. 1,9 M/m²≈ US$ 142,1 k

1Dormitorios

1Baños

462 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%68

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,9 M/m²

Mediana zonaGs. 2 M/m²

7% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.19,7% anual

Alquiler estimadoGs. 14.132.000/mes

Valor recomendado

Gs. 924.742.000

≈ US$ 152.774

Rango estimadoGs. 636,9 M–Gs. 1791,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA EN LUQUE CUARTO BARRIO COD 5666 PRECIO: 860.000.000 GS Distribución de la propiedad: 🔸 Frente: ✔️ Salón amplio con cocina ✔️ Baño ✔️ Depósito 🔸 Parte central: ✔️ 1 dormitorio ✔️ 1 baño ✔️ Cocina ✔️ Galería 🔸 Parte trasera: ✔️ 2 dormitorios ✔️ Sala + Cocina/Comedor integrados ✔️ Lavadero ✔️ Depósito ✔️ Baño familiar Amplio patio con espacio para varios vehículos. Terreno: 14 x 33: 462 m2 Construcción: com. El Clasificado en Paraguay 160 m2

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 462 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 860.000.000

Ubicación

Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 13.425.177/mes

ROI17,8%

Cap rate18,7%

Rent. bruta19,7%

Rent. neta17,8%

Recupero5,6 años

Capital invertido: Gs. 903 M
Alquiler efectivo: Gs. 13,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 894,4 M	Gs. 161,1 M	—	Gs. 894,4 M	Gs. 152,5 M
2	Gs. 930,2 M	Gs. 322,2 M	—	Gs. 930,2 M	Gs. 349,4 M
3	Gs. 967,4 M	Gs. 483,3 M	—	Gs. 967,4 M	Gs. 547,7 M
4	Gs. 1006,1 M	Gs. 644,4 M	—	Gs. 1006,1 M	Gs. 747,5 M
5	Gs. 1046,3 M	Gs. 805,5 M	—	Gs. 1046,3 M	Gs. 948,8 M
6	Gs. 1088,2 M	Gs. 966,6 M	—	Gs. 1088,2 M	Gs. 1151,8 M
7	Gs. 1131,7 M	Gs. 1127,7 M	—	Gs. 1131,7 M	Gs. 1356,4 M
8	Gs. 1177 M	Gs. 1288,8 M	—	Gs. 1177 M	Gs. 1562,8 M
9	Gs. 1224 M	Gs. 1449,9 M	—	Gs. 1224 M	Gs. 1771 M
10	Gs. 1273 M	Gs. 1611 M	—	Gs. 1273 M	Gs. 1981 M