ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

VENDO LOTES EN BARRIO CERRADO EN SAN BERNARDINO

San Bernardino, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 384.000.000

85% bajo la mediana

Gs. 480 k/m²≈ US$ 63,4 k

800 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 480 k/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

85% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.36,5% anual

Alquiler estimadoGs. 11.689.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.571.190.000

≈ US$ 424.779

Rango estimadoGs. 2417,1 M–Gs. 3213,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay Disfrutá de la ciudad del verano con la tranquilidad que solo un barrio cerrado te puede brindar. El condominio La Matilde ofrece lotes desde 800 m2, rodeado de naturaleza y amenities que aseguran el disfrutar al máximo del lugar. Amenities: Quincho climatizado Canchas de padel Parque de esparcimiento Piscina Inversión: 384.000.000 Gs. Dimensión del lote: 800 m2. Lotes aptos para créditos bancarios. Id: 37607

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 800 m²

Costos

Precio: Gs. 384.000.000

Ubicación

Barrio: San Bernardino
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 11.104.142/mes

ROI33%

Cap rate34,7%

Rent. bruta36,5%

Rent. neta33%

Recupero3 años

Capital invertido: Gs. 403,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 399,4 M	Gs. 133,2 M	—	Gs. 399,4 M	Gs. 129,4 M
2	Gs. 415,3 M	Gs. 266,5 M	—	Gs. 415,3 M	Gs. 278,6 M
3	Gs. 431,9 M	Gs. 399,7 M	—	Gs. 431,9 M	Gs. 428,5 M
4	Gs. 449,2 M	Gs. 533 M	—	Gs. 449,2 M	Gs. 579 M
5	Gs. 467,2 M	Gs. 666,2 M	—	Gs. 467,2 M	Gs. 730,2 M
6	Gs. 485,9 M	Gs. 799,5 M	—	Gs. 485,9 M	Gs. 882,2 M
7	Gs. 505,3 M	Gs. 932,7 M	—	Gs. 505,3 M	Gs. 1034,9 M
8	Gs. 525,5 M	Gs. 1066 M	—	Gs. 525,5 M	Gs. 1188,3 M
9	Gs. 546,6 M	Gs. 1199,2 M	—	Gs. 546,6 M	Gs. 1342,6 M
10	Gs. 568,4 M	Gs. 1332,5 M	—	Gs. 568,4 M	Gs. 1497,7 M