ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Vendo terreno de 350 m2 en barrio Vista Alegre

Vista Alegre, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 665.831.000

40% bajo la mediana

Gs. 1,9 M/m²Precio original: US$ 110.000

350 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 1,9 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

40% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12,6% anual

Alquiler estimadoGs. 7.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.115.129.000

≈ US$ 184.227

Rango estimadoGs. 912,7 M–Gs. 1773,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno en Venta en Barrio Vista Alegre - Asunción 🌳 ¡Excelente oportunidad para invertir! Este amplio terreno de 350 m² (10 x 35 m) se encuentra ubicado detrás de la cancha del Club Fernando de la Mora, sobre la calle Amancio González entre la Avenida Fernando de la Mora y Sajonia, en el barrio Vista Clasipar.com Alegre de Asunción. El terreno cuenta con: ✨ Piscina 🚗 Cochera techada 🏞️ Terraza Con acceso a servicios, comercios y transporte público cercano. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/jidB5f1Trb7t9ZMa6?g_st=iwb 💰 Inversión: USD 110.000 ID: 143061056-112

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 350 m²

Costos

Precio: US$ 110.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 665.831.000

Ubicación

Barrio: Vista Alegre
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.650.000/mes

ROI11,4%

Cap rate12%

Rent. bruta12,6%

Rent. neta11,4%

Recupero8,8 años

Capital invertido: Gs. 699,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 692,5 M	Gs. 79,8 M	—	Gs. 692,5 M	Gs. 73,1 M
2	Gs. 720,2 M	Gs. 159,6 M	—	Gs. 720,2 M	Gs. 180,6 M
3	Gs. 749 M	Gs. 239,4 M	—	Gs. 749 M	Gs. 289,2 M
4	Gs. 778,9 M	Gs. 319,2 M	—	Gs. 778,9 M	Gs. 399 M
5	Gs. 810,1 M	Gs. 399 M	—	Gs. 810,1 M	Gs. 510 M
6	Gs. 842,5 M	Gs. 478,8 M	—	Gs. 842,5 M	Gs. 622,2 M
7	Gs. 876,2 M	Gs. 558,6 M	—	Gs. 876,2 M	Gs. 735,7 M
8	Gs. 911,2 M	Gs. 638,4 M	—	Gs. 911,2 M	Gs. 850,5 M
9	Gs. 947,7 M	Gs. 718,2 M	—	Gs. 947,7 M	Gs. 966,8 M
10	Gs. 985,6 M	Gs. 798 M	—	Gs. 985,6 M	Gs. 1084,5 M