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VentaTerreno

Terreno Venta PY Asunción B° Jara

Barrio Jara, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 6.053.010.000

22% sobre la mediana

Gs. 2,1 M/m²Precio original: US$ 1.000.000

2.872 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.

Precio 35%33

Ubicación 25%63

Rentabilidad 25%83

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 2,1 M/m²

Mediana zonaGs. 1,7 M/m²

22% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,8% anual

Alquiler estimadoGs. 39.574.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.946.736.000

≈ US$ 817.236

Rango estimadoGs. 3390,4 M–Gs. 6026,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🌿🏡 ¡ATENCIÓN INVERSORES Y DESARROLLADORES! 🏡🌿 🔔 VENDO ÚNICO TERRENO EN BARRIO JARA 🔔 ✨ Rodeado de naturaleza y tranquilidad, te presento esta joya oculta: 📏 2.872 m² de puro potencial, con 40 metros de frente ¡ideal para tu próximo gran proyecto! 🏡 Perfecto para: ✅ Barrio cerrado privado ✅ Duplex premium ✅ Desarrollo inmobiliario moderno ✅ ¡O construir el hogar de tus sueños! 📍 Ubicación estratégica: ✔ Calle Da Ponte (sin salida, máxima privacidad) ✔ A metros de Calle Siria y Avda. General Santos ✔ Zona residencial de alta demanda 🛠️ Datos Clave: 🔹 Superficie: 2.872 m² 🔹 Dimensiones: Frente: 40,1 m Contrafrente: 14,6 m Costados: 109,8 m y 103,5 m 💰 Valor de inversión: 1.000.000 USD (🧮 Solo 348 USD/m²) 🏗️ Plan Regulador: AR2B (hasta 7 pisos) 56056-30

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 2.872 m²

Costos

Precio: US$ 1.000.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 6.053.010.000

Ubicación

Barrio: Barrio Jara
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 37.595.300/mes

ROI7,1%

Cap rate7,5%

Rent. bruta7,8%

Rent. neta7,1%

Recupero14,1 años

Capital invertido: Gs. 6355,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 37,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 6295,1 M	Gs. 451,1 M	—	Gs. 6295,1 M	Gs. 390,6 M
2	Gs. 6546,9 M	Gs. 902,3 M	—	Gs. 6546,9 M	Gs. 1093,6 M
3	Gs. 6808,8 M	Gs. 1353,4 M	—	Gs. 6808,8 M	Gs. 1806,6 M
4	Gs. 7081,2 M	Gs. 1804,6 M	—	Gs. 7081,2 M	Gs. 2530,1 M
5	Gs. 7364,4 M	Gs. 2255,7 M	—	Gs. 7364,4 M	Gs. 3264,5 M
6	Gs. 7659 M	Gs. 2706,9 M	—	Gs. 7659 M	Gs. 4010,2 M
7	Gs. 7965,3 M	Gs. 3158 M	—	Gs. 7965,3 M	Gs. 4767,7 M
8	Gs. 8284 M	Gs. 3609,1 M	—	Gs. 8284 M	Gs. 5537,5 M
9	Gs. 8615,3 M	Gs. 4060,3 M	—	Gs. 8615,3 M	Gs. 6320 M
10	Gs. 8959,9 M	Gs. 4511,4 M	—	Gs. 8959,9 M	Gs. 7115,7 M