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VentaTerreno

Vendo LOTE 1.170 m²: EL FUTURO POLO COMERCIAL.

Luque

OportunidadNuevo

Gs. 930.000.000

58% bajo la mediana

Gs. 794,9 k/m²≈ US$ 153,6 k

1.170 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 795 k/m²

Mediana zonaGs. 1,9 M/m²

58% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 2.195.429.000

≈ US$ 362.700

Rango estimadoGs. 2195,4 M–Gs. 2905,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

ID: *** - Barrio Bella Vista - Ykua Karanda'y, Luque, Central, Paraguay Vendo LOTE 1.170 m²: EL FUTURO POLO COMERCIAL. Oportunidad Estratégica: Lote Premium de 1.170 m² sobre Av. Rosario Ubicación Privilegiada para Desarrollo Comercial y Residencial Presentamos una propiedad única por sus dimensiones y ubicación estratégica en una de las zonas de mayor expansión y revalorización de la ciudad. Con una superficie total de 1.170 m², este terreno es el lienzo ideal para proyectos de gran envergadura. Características Principales: Dimensiones: 26 metros de frente sobre la Avenida Rosario x 45 metros de fondo. Superficie Total: 1.170 m². Valor Agregado: Existe la posibilidad de adquirir el lote posterior, lo que permitiría una conexión directa con la calle del fondo, otorgando salida de calle a calle (ideal para logística y doble acceso). Estado: Cuenta con una construcción pequeña a demoler. Ubicación y Entorno de Alto Impacto: Situado en un polo de crecimiento constante, el inmueble se encuentra en un punto neurálgico: Frente a Estación Shell: Garantiza un flujo vehicular constante y alta visibilidad las 24 horas. Proximidad al Proyecto "Paseo Rosario": A tan solo 150 metros del imponente complejo de 30.000 m², que integrará centros comerciales y áreas habitacionales. Potencial de Inversión: Debido a su ubicación sobre la Avenida Rosario, la propiedad es apta para: Edificios corporativos o locales comerciales de gran escala. Desarrollos residenciales en altura con acceso doble. Centros de servicios que requieran entrada y salida por distintas calles. Precio Gs. ***

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.170 m²
Cocheras: 0

Costos

Precio: Gs. 930.000.000

Ubicación

Dirección: Ykua Karanday, Luque, Paraguay
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 976,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 967,2 M	Gs. 0	—	Gs. 967,2 M	Gs. -9,3 M
2	Gs. 1005,9 M	Gs. 0	—	Gs. 1005,9 M	Gs. 29,4 M
3	Gs. 1046,1 M	Gs. 0	—	Gs. 1046,1 M	Gs. 69,6 M
4	Gs. 1088 M	Gs. 0	—	Gs. 1088 M	Gs. 111,5 M
5	Gs. 1131,5 M	Gs. 0	—	Gs. 1131,5 M	Gs. 155 M
6	Gs. 1176,7 M	Gs. 0	—	Gs. 1176,7 M	Gs. 200,2 M
7	Gs. 1223,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1223,8 M	Gs. 247,3 M
8	Gs. 1272,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1272,8 M	Gs. 296,3 M
9	Gs. 1323,7 M	Gs. 0	—	Gs. 1323,7 M	Gs. 347,2 M
10	Gs. 1376,6 M	Gs. 0	—	Gs. 1376,6 M	Gs. 400,1 M