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Índice
ProyectoDepartamento
En venta departamentos en pozo en el Edificio Ayre Santa Teresa
Ycuá Satí, Asunción
Alta rentabilidadNuevo
≈ Gs. 387.659.000
15% sobre la medianaGs. 10,9 M/m²Precio original: US$ 64.044
1Dormitorios
1Baños
36 m²Construidos
¿Te interesa?
Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
Precio 35%42
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%75
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 10,9 M/m²
Mediana zonaGs. 9,4 M/m²
15% sobre la mediana
Rentabilidad bruta est.7% anual
Alquiler estimadoGs. 2.265.000/mes
Valor recomendado
≈ US$ 55.518
Rango estimadoGs. 330,7 M–Gs. 348,7 M
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFDescripción
*AYRE SANTA TERESA* Pre lanzamiento https://maps.app.goo.gl/9Lx81nVn2GieRuXcA?g_st=ipc *Ubicado estratégicamente* A pasos de la Avda. Santa Teresa, sobre Teniente Vera y Consejal Vargas Tu dpto en el corazón de Asunción *Tipologías disponibles:* • Monoambientes 35,60m2 *Incluye* - Mesadas - Mueble inferior y superior - Purificador y Anafe - Horno cocina - Placard Precios desde *USD 54.895* (Los precios varían según altura y tipología) *Amenities* - Piscina - Sauna - Quincho climatizado - Quincho abierto - Coworking - Gimnasio - Generador para áreas comunes - Guardia 24hs *Cocheras disponibles:* USD. 12.000 Fecha de Inicio de obra: último trimestre 2025 Entrega del edificio: segundo trimestre del 2027 *Formas de pago:* - Pago contado - Financiamiento propio con el plan 20-80 - Financiamiento propio con el plan 20-50-30 - Financiamiento propio con el plan 30-50-20 *Proyectos desarrollados en Bolivia:* - Casa de la Justicia en Cotoca - Biblioteca Nacional en Sucre (considerado el desarrollo más tecnológico en Latinoamérica) *¡Agenda una reunión y elegí tu unidad!*
Ficha técnica
Generales
- Operación
- Proyecto
- Tipo
- Departamento
Superficie y ambientes
- Construido
- 36 m²
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 1
Costos
- Precio
- US$ 64.044
- Equivalente aprox. (PYG)
- ≈ Gs. 387.659.000
Ubicación
- Dirección
- Teniente Vera y Consejal Vargas
- Barrio
- Ycuá Satí
- Ciudad
- Asunción
- Precisión de ubicación
- Exacta
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Amenidades y extras
- En pozo
Ubicación
Simulador de inversión
Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrirCerrar
Cash flowGs. 2.151.750/mes
ROI6,3%
Cap rate6,7%
Rent. bruta7%
Rent. neta6,3%
Recupero15,8 años
- Capital invertido
- Gs. 407 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 403,2 M | Gs. 25,8 M | — | Gs. 403,2 M | Gs. 21,9 M |
| 2 | Gs. 419,3 M | Gs. 51,6 M | — | Gs. 419,3 M | Gs. 63,9 M |
| 3 | Gs. 436,1 M | Gs. 77,5 M | — | Gs. 436,1 M | Gs. 106,5 M |
| 4 | Gs. 453,5 M | Gs. 103,3 M | — | Gs. 453,5 M | Gs. 149,7 M |
| 5 | Gs. 471,6 M | Gs. 129,1 M | — | Gs. 471,6 M | Gs. 193,7 M |
| 6 | Gs. 490,5 M | Gs. 154,9 M | — | Gs. 490,5 M | Gs. 238,4 M |
| 7 | Gs. 510,1 M | Gs. 180,7 M | — | Gs. 510,1 M | Gs. 283,8 M |
| 8 | Gs. 530,5 M | Gs. 206,6 M | — | Gs. 530,5 M | Gs. 330,1 M |
| 9 | Gs. 551,8 M | Gs. 232,4 M | — | Gs. 551,8 M | Gs. 377,1 M |
| 10 | Gs. 573,8 M | Gs. 258,2 M | — | Gs. 573,8 M | Gs. 425 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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